첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 익산시 왕궁면의 상가 경매건입니다.

익산 왕궁면 흥암리 상가 경매 요점정리 - 2025타경298

소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호
물건용도	상가
토지면적	269.28㎡(81.46평)
건물면적	258.35㎡(78.15평)
사건번호	2025타경298
감정평가액	802,000,000원
최저입찰가	(100%) 802,000,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	흥암리 1428	686.1분의 102.46	102.46㎡ (30.99평)
	흥암리 1428	686.1분의 81.61	81.61㎡ (24.69평)
	흥암리 1428	686.1분의 85.21	85.21㎡ (25.78평)
건물	흥암리 1428	철근콘크리트구조	98.3㎡ (29.74평)
	흥암리 1428	철근콘크리트구조	78.3㎡ (23.69평)
	흥암리 1428	철근콘크리트구조	81.75㎡ (24.73평)

[위치/주위환경] 본건 기호1-3)은 익산시 왕궁면 흥암리 소재 ""왕궁초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 택지개발지역으로 주상나지, 아파트, 공장 및 공업나지, 기존 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 기호1-3)까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임.
[건물구조] 기호1-3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101호, 102호, 103호로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽,천정 : 몰타르위페인트, 노출콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호1-3) 근린생활시설이나 조사일 현재 공실상태임.
[설비내역] 기호1-3) 공용위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ＜1428번지＞ 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합)이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(2012-06-29)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 임대관계 미상임. 기타: 기호1-3)은 조사일 현재 벽체 등에 의한 호별 구분이 되어 있지 아니한 상태임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월25일	소유권
2023년3월21일	근저당권	408,000,000원
2023년7월19일	압류
2023년8월2일	가압류	15,000,000원
2023년10월26일	근저당권	48,000,000원
2025년2월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 감정평가조사일 현재 벽체등에 의한 호별 구분이 되어 있지 아니한 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산은 상가 건물인 바, 1층에 호실 칸 구분을 하지 않고 출입문은 3개로 구분하여 놓

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경298 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	37,400,000원원	28,800,000원원	77%	1회회
12개월	37,400,000원원	28,800,000원원	77%	1회회

익산 왕궁면 흥암리 상가 경매 요점정리 - 2025타경298

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경298	[근린상가] 익산시 왕궁면 흥암리 1428 건물: 78.15평 토지(대지권): 81.46평	802,000,000원 802,000,000원	신건 (0회)