목포시 1225-1에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[추천 경매물건] 전남 목포시 근린상가, 8억 3200만원 ※ 2025타경450

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층203호
물건용도	근린상가
토지면적	60.20㎡(18.21평)
건물면적	230.93㎡(69.85평)
사건번호	2025타경450
감정평가액	832,000,000원
최저입찰가	(56%) 465,920,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥암동 1225-1	1660분의 16.524	16.524㎡ (5.00평)
	옥암동 1225-1	1660분의 26.784	26.784㎡ (8.10평)
	옥암동 1225-1	1660분의 16.893	16.893㎡ (5.11평)
건물	옥암동 1225-1	철근콘크리트구조	63.385㎡ (19.17평)
	옥암동 1225-1	철근콘크리트구조	102.74㎡ (31.08평)
	옥암동 1225-1	철근콘크리트구조	64.8㎡ (19.60평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 '광주지방검찰청목포지청' 남측 인근에 위치하는 집합 상가(디-타워)내 제2층 제201호(기호 1), 제2층 제202호(기호 2), 제2층 제203호(기호 3), 제2층 제204호(기호 4), 제2층 제205호(기호 5)로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활 시설, 나지 등이 혼재되어 있는 택지개발지구로서, 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 1동의 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 정비된 간선도로망이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 중 제2층 제201호 외 4개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 유리치장 마감 등, 내벽 : 각종 인테리어 치장 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 1)-2) : 집합상가로서 '근린생활시설'임.
기호 3)~5) : 등기사항전부증명서상 독립된 집합상가이나 현황 각 호별 내부 경계벽 구분없 이 일체로 이용 중인 '일반음식점'임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 '업무시설 및 근린생활시설 건부지'임.
7)인접 도로상태등 본건 1동의 건물 북서측 및 남서측으로 아스팔트 포장의 광대로, 남동측으로 보행자 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법 ＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 기호 1), 2) 내부는 일부 상가 용도의 인테리어 시설과 내부간판 등이 되어 있으나 영 업활동을 위한 집기 등이 구비 되어 있지 아니한 것으로 보아 공실 상태로 추정되며, 기호 3)~5)는 영업을 위한 제반 인테리어와 집기등이 구비되어 있으나 임시휴업 상태인 것 으로 추정됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월6일	소유권
2023년5월23일	근저당권	960,000,000원
2025년7월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -등기사항전부증명서상 독립된 집합상가이나 현황 각 호별 내부 경계벽 구분없이 일체로 이용 중인 '일반음식점'임 -미스터피자 상호의 실사가 되어있으나 운휴중으로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물(가)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 어라운드 네일 상호의 실사가 되어있으나 내부 공실임. -본건 기호(2) 목적물(나)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 프렌즈 프로 헤어 상호의 실사가 되어있는 미용실임. -본건 기호(3,4,5) 목적물(다,라,마)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 벽체 구분없이 하나의 호실로 되어있으며 미스터피자 상호의 실사가 되어있으나 운휴중으로 추정됨. *각 목적물별 미납관리비 조회를 관리사무소에 여러 차례 요청하였으나 알려주지않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경450 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,570,000원원	216,200,000원원	60%	2회회
6개월	526,128,333원원	129,338,333원원	27%	6회회
12개월	640,934,909원원	303,255,000원원	59%	5.4회회

[추천 경매물건] 전남 목포시 근린상가, 8억 3200만원 ※ 2025타경450

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com