이번 경매는 부안군 변산면 격포리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[2026.02.23 경매] 전북 부안군 임야, 감정가의 70% 부터?

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-31
물건용도	임야
토지면적	2,495.00㎡(754.74평)
건물면적
사건번호	2025타경30336
감정평가액	857,739,000원
최저입찰가	(70%) 600,417,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	격포리 43-31	임야	537㎡ (162.44평)
	격포리 43-30	임야	253㎡ (76.53평)
	격포리 43-26	전	906㎡ (274.07평)
	격포리 43-13	임야	799㎡ (241.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 '반월마을'동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안가 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태의 임야임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태의 임야임.
일련번호 3) 부정형의 완경사지로서, 창고용지(건축신고)로 이용예정임.
일련번호 4) 사다리형의 완경사지로서, 자연림 상태의 임야임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약8미터 내외의 도로와 접하며, 이를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
일련번호(4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월17일	소유권
2020년3월17일	근저당권	312,000,000원
2020년3월17일	지상권
2020년5월25일	근저당권	35,100,000원
2022년10월25일	근저당권	195,000,000원
2025년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 변산면의 사실조회서에 따르면 전용협의가 있으며 농지취득 자격증명신청시 복구계획서 제출이 요구됨.(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 3. 목록3. 창고용지(건축신고)로 이용예정임. 4. 토지 북측으로 개설된 도로는 타인소유의 사도이며, 이를 통하여 접근 가능한 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야임. 부동산표시 제2호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 857,739,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 279,298,455원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 20. 3. 17. 근 저 당권 ( 목 록 1.3.4.) 설정 20 20. 5. 25. 근 저 당권 ( 목 록 2.)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경30336 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,531,708원원	216,556,222원원	40%	3.4회회
6개월	496,883,409원원	202,964,361원원	45%	2.9회회
12개월	504,442,373원원	210,391,654원원	50%	2.8회회

[2026.02.23 경매] 전북 부안군 임야, 감정가의 70% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com