이번 경매는 부안군 진서면 진서리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[감정가 100%] 부안군 진서면 임야 경매물건 찾았습니다

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-105
물건용도	임야
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적
사건번호	2025타경254
감정평가액	237,419,000원
최저입찰가	(100%) 237,419,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진서리 산149-105	임야	3584㎡ (1,084.16평)
토지	진서리 산149-229	임야	383㎡ (115.86평)
제시외건물	진서리 산149-105	차양	36 ㎡(10.89평) 제외
제시외건물	진서리 산149-105	숙소	42 ㎡(12.71평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서파출소' 북동측 근거리에 위치하고 부근은 염전, 농경지, 단독주택, 양어장, 일반음식점 등이 혼재하는 해안 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) 세장형의 토지이며, 현황 '양어장'으로 이용중임.
일련번호 3) 사다리형의 토지이며, 현황 '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능함.
일련번호 2) 서측으로 노폭 약3미터 내외의 현황 '도로'와 접함.
일련번호 3) 본건이 노폭 약3미터 내외의 현황 '도로'임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(3) :계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든 축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역 (2021-01-08)(연동천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021-01-08)(연동천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2)토지상에 제시외건물 ㄱ~ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2) 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '양어장'으로 이용중임.
일련번호 3) 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 2)토지상에 사진용지와 같이 이동 가능한 상태의 저온저장고가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월27일	소유권
2017년6월26일	근저당권	1,000,000,000원
2017년6월26일	지상권
2023년10월23일	가압류	10,184,045원
2024년6월3일	압류
2024년7월10일	압류
2024년7월31일	압류
2025년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 2. 3. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '목록2. 양어장', '목록3. 도로'임. 2. 목록 2. 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재하나 매각에서 제외.(제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 금 225,632,000원임) 3. 목록 2. 지상에 저온저장고 1동 소재하나 매각에서 제외.(이동 가능함)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현 양어장 및 일부 잡종지임. 부동산표시 제2호 : 지목은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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사건번호 : 2025타경254 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,586,400원원	109,945,400원원	35%	3.2회회
6개월	212,532,833원원	62,718,889원원	43%	3.1회회
12개월	180,653,998원원	63,068,177원원	62%	2.6회회

[감정가 100%] 부안군 진서면 임야 경매물건 찾았습니다

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30336	[임야] 부안군 변산면 격포리 43-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 754.74평	857,739,000원 857,739,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경254	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-105 [법정지상권] 토지(대지권): 1,200.02평	237,419,000원 237,419,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경255	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-12 토지(대지권): 1,610.81평	303,015,000원 303,015,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경253	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-16 [법정지상권] 토지(대지권): 5,334.29평	1,121,312,000원 1,121,312,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경248	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-96 토지(대지권): 1,200.02평	218,185,000원 218,185,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경247	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-13 [법정지상권] 토지(대지권): 5,728.75평	1,151,672,000원 1,151,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경33482	[임야] 부안군 변산면 도청리 653-37 토지(대지권): 414.73평	514,125,000원 514,125,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경33482	[임야] 부안군 변산면 도청리 653-35 토지(대지권): 297.06평	368,250,000원 368,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30164	[임야] 부안군 보안면 상입석리 산9-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,906.19평	49,957,700원 34,970,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경113	[임야] 부안군 상서면 통정리 산39 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 54,585.22평	298,832,700원 209,183,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경260	[임야] 부안군 계화면 궁안리 산24 토지(대지권): 225.06평	11,904,000원 8,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경250	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-90 토지(대지권): 5,000.02평	671,146,800원 469,803,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30178	[임야] 부안군 변산면 마포리 산83-1 토지(대지권): 2,010.42평	802,086,000원 393,022,100원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2023타경10	[임야] 부안군 변산면 운산리 산80-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 298.27평	132,124,000원 132,124,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경32670	[임야] 부안군 변산면 도청리 산34 토지(대지권): 157.91평	31,320,000원 3,684,500원	유찰 (6회)