서구 마전동 988-8의 타워팰리스 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2040만원입니다.

[2025타경505497 다세대(빌라)경매] 서구 마전동 타워팰리스 경매물건 찾았습니다

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소 재 지	인천광역시 서구 검단로 534, 1동 3층304호 (마전동,타워팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.25㎡(6.13평)
건물면적	49.70㎡(15.03평)
사건번호	2025타경505497
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(70%) 120,400,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455660

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마전동 988-8	675.3분의 20.2495	20.2495㎡ (6.13평)
건물	마전동 988-8	1 철근콘크리트구조	49.7006㎡ (15.03평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재""검단고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철골콘크리트조, 철근콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물내 3층 304호로서, (사용승인일 : 2014.11.26)
외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 공부상 ""도시형생활주택""임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 ""공동주택, 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 토지기준 남동측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로 및 북서측으로 약25m 내외 광대로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27) (건폐율(60%이하), 용적률(350%이하). 층수(7층이하,3층이상), 지구단위계획구역 (검단2구획정리), 소로1류 (폭 10m~12m) (2013-05-27) (접합), 특수도로 (보행자전용도로) (2013-05-27) (접합), 가축사육제한구역 (2020-03-09) (인천광역시 서구조례제1749호 ) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건‘등기사항전부증명서’상 ""주택임차권등기(임차보증금 190,000,000원 / 2024년2월23일)""가 되어있으니 업무에 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2023년2월21일	압류
2024년2월14일	임차권설정	190,000,000원
2024년5월9일	압류
2025년1월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 7층 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경505497 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,076,563,667원원	691,417,764원원	57%	2.3회회
6개월	929,480,522원원	543,091,222원원	59%	2.2회회
12개월	749,563,622원원	427,201,641원원	60%	2.3회회

[2025타경505497 다세대(빌라)경매] 서구 마전동 타워팰리스 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455660