감정 1억 7543만원 → 최저 1억 2280만원! 경북 포항 남구 과수원 경매를 소개합니다.

포항시 남구 과수원 경매 / 경북 과수원 경매 / 100.1평)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 698-4
물건용도	과수원
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경3866
감정평가액	175,430,000원
최저입찰가	(70%) 122,801,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세계리 698-4	과수원	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""세계1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월3일	소유권
2016년3월3일	소유권
2016년3월3일	소유권
2016년3월14일	근저당권	117,000,000원
2016년3월14일	지상권
2023년11월10일	압류
2025년6월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 토지 도시계획시설 도로 저촉 감안 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경3866 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,073,977원원	35,039,611원원	28%	4.2회회
6개월	184,276,173원원	85,363,771원원	44%	3.1회회
12개월	207,018,440원원	94,541,228원원	43%	3.1회회

포항시 남구 과수원 경매 / 경북 과수원 경매 / 100.1평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경3866	[과수원] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 100.13평	175,430,000원 122,801,000원	유찰 (1회)