감정 3640만원 → 최저 1783만원! 전북 정읍 소성면 애당리 대지 경매를 소개합니다.

전북 정읍시 소성면 애당리 대지 경매 물건 ◆ 2025타경30226

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 소성면 애당리 118-1
물건용도	대지
토지면적	1,255.00㎡(379.64평)
건물면적
사건번호	2025타경30226
감정평가액	36,395,000원
최저입찰가	(49%) 17,833,600원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	애당리 118-1	대	1255㎡ (379.64평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 애당리에 소재하는 ""모촌마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 조사일 현재 '대(단독주택 등)'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지는 서측으로 소폭의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(옥산서원)＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월14일	소유권
2022년5월16일	근저당권	36,000,000원
2024년9월30일	가압류	183,103,540원
2025년2월11일	가압류	92,382,174원
2025년4월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각. 2. 제시외 건물 및 비닐하우스는 매각에서 제외함.[제시외 건물 소재로 인하여 토지 소유권행사 제한받는 가격은 31,375,000원 임] 3. 목록1.과 인접토지(애당리 118-3)의 양 지상에 비닐하우스 소재하며, 목록1.의 정확한 위치 및 경계, 면적, 현황 등은 별도 의 저적측량 등을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 대(일부 법면)이며 일부 지상에 대나무와 잡목이 소재하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30226 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,483,337원원	269,260,667원원	89%	0.7회회
6개월	171,049,162원원	167,239,600원원	72%	1.6회회
12개월	134,441,958원원	122,151,000원원	73%	1.5회회

전북 정읍시 소성면 애당리 대지 경매 물건 ◆ 2025타경30226

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com