대구지방법원 포항지원의 2025타경3836 사건, 4억 6872만원짜리 답 경매물건입니다.

경북 포항 북구 답 경매로 사도 되나? ☆ 2025타경3836

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 978-2
물건용도	답
토지면적	4,340.00㎡(1,312.85평)
건물면적
사건번호	2025타경3836
감정평가액	468,720,000원
최저입찰가	(34%) 160,770,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우각리 978-2	답	4340㎡ (1,312.85평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 신광면 우각리 소재"" 당내교"" 북서측 근거리에 위치하는 답으로 주위는 농경지 ,농가주택으로 혼재되어 있으며 환경은 보통임 [교통상황] 본건인근까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 대체로 불편한편임 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 답으로 이용중임 4)인접 도로상태 남측으로인접하여 약 3-4미터폭의 비포장도로가 있음 [토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역(신광일반07),가축사육제한구역(모든축종제한구역), 공장설립승인지역(수도법제7조의2)
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년11월23일	소유권
2016년8월31일	근저당권	106,600,000원
2025년6월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 468,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,304,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경3836 (대구지방법원 포항지원)

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