이번에 소개할 경매물건은 전북 임실군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 4600만원입니다.

4600만원부터 경매 ♣ 전북 임야 경매로 나왔는데 안전한가?

소 재 지	전북특별자치도 임실군 오수면 군평리 산194
물건용도	임야
토지면적	8,214.00㎡(2,484.74평)
건물면적
사건번호	2025타경857
감정평가액	65,712,000원
최저입찰가	(70%) 45,998,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군평리 산194	임야	5556㎡ (1,680.69평)
토지	군평리 산194-2	임야	2658㎡ (804.05평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 임실군 오수면 군평리 소재 '종동마을' 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야가 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하고 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로 임야임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 도로와 접함.
[토지이용계획] 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨 배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구) ＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계: 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2022년1월6일	근저당권	54,000,000원
2022년1월6일	지상권
2025년7월30일	임의경매
2025년8월14일	가압류	33,681,241원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2-본건 토지 일부분은 현황 도로 및 구거임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 토지 공부상, 현황상 임야로 밑으로 철길 터널이 지나는 곳으로 최근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 버스승강장.

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사건번호 : 2025타경857 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,353,327원원	18,750,000원원	38%	3.3회회
6개월	74,780,136원원	38,954,440원원	54%	2.4회회
12개월	61,407,714원원	26,375,939원원	52%	2.4회회

4600만원부터 경매 ♣ 전북 임야 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경857	[임야] 임실군 오수면 군평리 산194 토지(대지권): 2,484.74평	65,712,000원 45,998,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경786	[임야] 임실군 신덕면 삼길리 1085 토지(대지권): 7,182.26평	64,106,100원 44,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경858	[임야] 임실군 신덕면 신흥리 산53-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,699.12평	88,422,500원 61,896,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,892.27평	77,202,000원 54,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 산103-2 토지(대지권): 326.70평	2,376,000원 1,663,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 423 토지(대지권): 1,586.92평	47,738,600원 33,417,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31394	[임야] 임실군 덕치면 장암리 산252-1 토지(대지권): 1,336.75평	41,980,500원 29,386,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경43155	[임야] 임실군 운암면 마암리 산190-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,939.89평	88,362,000원 21,216,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경30968	[임야] 임실군 강진면 부흥리 95-1 토지(대지권): 353.02평	3,617,700원 1,240,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경592	[임야] 임실군 신평면 원천리 산100 토지(대지권): 8,022.00평	98,120,300원 33,655,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경30460	[임야] 임실군 관촌면 용산리 산10 [법정지상권] 토지(대지권): 4,375.06평	159,093,000원 34,334,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경2338	[임야] 임실군 임실읍 신정리 463 토지(대지권): 28.30평	280,800원 97,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 859.55평	12,786,750원 1,504,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,357.23평	210,397,500원 5,943,000원	유찰 (10회)
	2026-01-19	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,598.11평	27,471,600원 3,232,000원	유찰 (6회)