전주지방법원의 2025타경818 사건, 6억 3086만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

전북 전주시 덕진구 인후동1가 다가구주택 경매 물건 / 2025타경818

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-15
물건용도	다가구주택
토지면적	165.20㎡(49.97평)
건물면적	368.25㎡(111.40평)
사건번호	2025타경818
감정평가액	630,860,400원
최저입찰가	(100%) 630,860,400원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인후동1가 897-15	대	165.2㎡ (49.97평)
건물	인후동1가 897-15	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.88㎡ (3.90평)
	인후동1가 897-15	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	99.09㎡ (29.97평)
	인후동1가 897-15	3층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	93.11㎡ (28.17평)
	인후동1가 897-15	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	91.94㎡ (27.81평)
제시외건물	인후동1가 897-15	주택	5.98 ㎡(1.81평) 포함
	인후동1가 897-15	주택	7.15 ㎡(2.16평) 포함
	인후동1가 897-15	다락	58.1 ㎡(17.58평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 ‘인후3동 행정복지센터’ 남측 인근에 소재하고, 부근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 정비된 주택지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 남측 인근에 아중로, 서측 인근에 견훤로가 통과하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로, 다가구주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 6M정도, 북측으로 폭 약 4M정도의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(아이들세상유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 기호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, - 외 벽 : 몰탈 위 점토벽돌치장쌓기, 화강석 붙임 등 마감.
- 내 벽 : 몰탈 위 타일붙임, 벽지도배 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1층 : 계단실, 2층 : 주택 2세대, 3층 : 주택 1세대, 4층 : 주택 1세대로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물 기호 2-가) 지상에 후첨 지적및건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 (㉠~㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월1일	소유권
2013년2월1일	근저당권	240,000,000원
2025년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월20일	소유권
2013년6월20일	근저당권	240,000,000원
2024년11월29일	임차권설정	85,000,000원
2025년7월17일	임의경매
2025년10월24일	임차권설정	95,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 630,860,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 201,768,543원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2013.02.01.근저당권 설정 목록2: 2013.06.20.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경818 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,024,407,090원원	586,450,000원원	57%	2회회
6개월	1,018,332,703원원	584,832,382원원	58%	2.3회회
12개월	897,812,717원원	561,474,621원원	62%	2.1회회

전북 전주시 덕진구 인후동1가 다가구주택 경매 물건 / 2025타경818

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경677	[다가구] 전주시 덕진구 인후동2가 1550-26 [임차권등기] 건물: 236.53평 토지(대지권): 107.30평	1,449,916,760원 1,449,916,760원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31434	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 141-7 건물: 131.99평 토지(대지권): 112.61평	962,452,410원 962,452,410원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경818	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 897-15 건물: 111.40평 토지(대지권): 49.97평	630,860,400원 630,860,400원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경49	[다가구] 전주시 덕진구 덕진동2가 656-5 건물: 187.37평 토지(대지권): 105.24평	1,127,721,500원 789,405,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경535	[다가구] 전주시 덕진구 우아동3가 729-10 건물: 140.75평 토지(대지권): 89.99평	627,957,960원 439,571,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30914	[다가구] 전주시 덕진구 금암동 1587-30 건물: 123.97평 토지(대지권): 71.33평	500,342,700원 245,168,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경30959	[다가구] 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 [임차권등기] 건물: 133.42평 토지(대지권): 76.53평	587,372,000원 201,468,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경30913	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 건물: 197.32평 토지(대지권): 130.59평	849,688,600원 291,443,000원	유찰 (3회)