이번 경매는 포항시 남구 오천읍의 근린상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

11억 9916만원짜리 근린상가 5억 8759만원에? 경북 남구 부동산경매 (건물 61.2평)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1419-1
물건용도	근린상가
토지면적	1,241.20㎡(375.46평)
건물면적	202.26㎡(61.18평)
사건번호	2025타경3591
감정평가액	1,199,164,040원
최저입찰가	(49%) 587,589,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 1419-1	대	1241.2㎡ (375.46평)
건물	원리 1419-1	1층 일반철골구조	49.92㎡ (15.10평)
건물	원리 1419-1	1층 일반철골구조	49.92㎡ (15.10평)
제시외건물	원리 1419-1	사무실	49.92 ㎡(15.10평) 포함
제시외건물	원리 1419-1	창고	52.5 ㎡(15.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 오천읍 원리 소재 인덕중학교(공사중) 북측 인근에 위치하며, 부근은 나지 및 근린생활시설 등이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 정방형 토지로서 등고 평탄한 편이며, 건부지 및 야적장 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측 및 서측으로 각각 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 본건 지상에 이동용이한 컨테이너 1식 소재함.
2)기타: 없음.
[건물구조] 가)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층건으로서(사용승인: 2013.08.28)
벽체: 판넬마감 등 바닥: 시멘트몰탈 등 창호: 샷시창호 등 [이용상태] 가)제2종근린생활시설 및 창고.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠㉡) [공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 제시외건물 ㉠은 기호(가)건물 서측 일부 내부에 복층 구조의 사무실임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월2일	소유권
2019년6월13일	(1)근저당권설정	494,400,000원
2019년6월13일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2024년11월29일	가압류	10,291,662원
2025년2월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 건물 포함, 제시외건물 ㄱ)은 목록2 건물 서측 일부 내부 복층구조의 사무실임(기존 1층 건물을 아래 위 로 나누어 복층화) ③매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 1식 및 건설현장용 자재 있음 ④목록1 지상의 조경수는 토지에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘이동가능한 건설현장용 비계 및 자재’가 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경3591 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.