포항 대잠동에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

1억 8200만원짜리 상가, 경북 남구 낙찰 전략은?

소 재 지	경상북도 포항시 남구 포스코대로 148, 5층501호
물건용도	상가
토지면적	45.95㎡(13.90평)
건물면적	114.48㎡(34.63평)
사건번호	2025타경106
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(49%) 89,180,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455605

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대잠동 469-7	392분의 45.952	45.952㎡ (13.90평)
건물	대잠동 469-7	5 철근콘크리트조	114.48㎡ (34.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 ""이동초등학교 정문"" 남측 약 150 m지점에 위치하는 ""영도빌딩(통칭)"" 건물 중 5층 501호 구분건물로서. 동측으로 아파트 단지, 서측 일대는 간선도로변 노선상가지대, 본건 남측으로 소규모 시장 등으로 형성되어 있는 근린생활시설 등의 상가지대임. [교통상황] 간선도로변으로 제반 교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 5층 501호로서 외벽 : 전면 일부 화강석 붙임, 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감 - 잠금장치로 내부확인 못함 바닥 : 데코타일 마감 등 창호 : 알루미늄샛시 유리창 등 ( 사용승인일 : 2002.03.04.)
[이용상태] 근린생활시설 - 황소미술학원 : 잠금장치 등으로 내부상태 미확인 [설비내역] 위생, 급배수설비, 화재경보기 등 [토지형상/이용상태] 남서향 경사지대에 조성된 세장형의 토지로서 2층이 북측도로와 평탄한 상태이며, 1층은 서측도로와 평탄한 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 부측 폭 35m 의 아스팔트포장도로, 서측 폭 약 5m 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-12-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건은 공부상 용도는 사무실이며, 실제 미술학원으로 이용한 것으로 조사됨 [참고사항] 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대관계는 확인하지 못함. 2) 기 타 : 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 탐문조사에 의하였으므로 내부조사 결과에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월5일	소유권
2018년12월11일	근저당권	160,000,000원
2023년10월26일	압류
2023년11월14일	압류
2024년6월10일	압류
2024년8월5일	가압류	17,119,330원
2024년10월14일	가압류	44,924,222원
2025년1월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 사무실이며, 실제 미술학원으로 이용한 것으로 조사됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경106 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,360,237,266원원	767,485,345원원	52%	2.5회회
6개월	1,097,939,388원원	628,391,771원원	55%	2.2회회
12개월	1,037,943,429원원	595,832,320원원	56%	2.1회회

1억 8200만원짜리 상가, 경북 남구 낙찰 전략은?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455605

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경3591	[근린상가] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 61.18평 토지(대지권): 375.46평	1,199,164,040원 587,589,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경106	[근린상가]경상북도 포항시 남구 대잠동 469-7 건물: 34.63평 토지(대지권): 13.90평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경360	[근린상가] 포항시 남구 해도동 33-12 건물: 222.12평 토지(대지권): 27.70평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경3501	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 건물: 33.40평 토지(대지권): 13.57평	265,000,000원 185,500,000원	재진행 (1회)
	2026-02-09	2025타경3501	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 건물: 37.57평 토지(대지권): 15.27평	298,000,000원 208,600,000원	재진행 (1회)
	2026-02-09	2025타경3501	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 건물: 51.14평 토지(대지권): 20.78평	426,000,000원 298,200,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2024타경2884	[근린상가]경상북도 포항시 남구 이동 650-1 건물: 132.92평 토지(대지권): 39.46평	229,000,000원 112,210,000원	재진행 (3회)