인천시 계양구 계산동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 500만원, 현재 최저입찰가는 5145만원입니다.

1억 500만원짜리 다세대(빌라), 인천시 계산동 낙찰가 분석

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 계산로 24, 4층 403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.83㎡(4.18평)
건물면적	36.62㎡(11.08평)
사건번호	2024타경579958
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(49%) 51,450,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 980	277.7분의 13.83	13.83㎡ (4.18평)
건물	계산동 980	4 철근콘크리트조	36.62㎡ (11.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천해서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구 주택, 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2001.09.11)
외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택 1세대(방2, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 "근린생활시설 및 다세대주택 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 계산로, 북측으로 계산로22번길 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)＜인천광역시문화재보호조례＞ 등임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2023년3월16일	압류
2024년2월22일	임차권설정	120,000,000원
2024년12월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2.

사건번호 : 2024타경579958 (인천지방법원)

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