이번 경매는 경산시 중방동 328-1의 아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

[2025타경7683 아파트경매] 경산시 중방동 경매물건 소개

소 재 지	경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	26.50㎡(8.02평)
건물면적	60.40㎡(18.27평)
사건번호	2025타경7683
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(49%) 94,080,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중방동 328-1	2077분의 26.5035	26.5035㎡ (8.02평)
건물	중방동 328-1	철근콘크리트구조	60.4029㎡ (18.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ＜경산중앙초등학교＞ 남동측 인근에 위치하는 ""대화타워펠리스2"" 제4층 제403호 공동주택(아파트)으로서, 부근 일대는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층, 지상 20층 건물 중 제4층 403호로서 ＜사용승인일자:2016년 7월 1일＞ 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 바닥타일 등 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, ""아파트 및 오피스텔"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-
28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경산중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경산중앙 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월29일	소유권
2023년11월24일	임차권설정	190,000,000원
2024년9월9일	가압류	10,000,000원
2025년3월6일	압류
2025년3월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 임차권설정등기(임대차보증금 190,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경7683 (대구지방법원)

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