밀양시 교동 1232에 위치한 본 밀양우신그린피아아파트 경매물건은 5400만원짜리가 5400만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 밀양 교동 1232 아파트경매> 경남 떨어진 밀양우신그린피아아파트, 실거주&투자용

소 재 지	경상남도 밀양시 교동로 76, 101동 8층 805호 (교동,밀양우신그린피아아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.30㎡(10.38평)
건물면적	39.75㎡(12.02평)
사건번호	2024타경13611
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(100%) 54,000,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동 1232	23077.30분의 34.2981	34.2981㎡ (10.38평)
건물	교동 1232	1 철근콘크리트조	39.75㎡ (12.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 교동 소재 ""밀양공설운동장"" 북동측 인근에 위치하는 우신그린피아 아파트 101동 8층 805호(집합건축물대장상 전체면적: 62.101㎡)로서 주변은 중,소규모의 공 동주택, 주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층 805호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임.
[이용상태] 아파트(집함건축물 건축물현황도상 방2, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설 비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 남서하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정 형의 토지로서 '공동주택(아파트)'부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 북동측, 서측으로 중로3류에 접하고, 남동측으로 소로 3류에 접함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)( 접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 본건은 현장방문시 폐문부재로 인하여 건축물현황도면 및 단지내 동유형·유사 형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문사항, 외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상태 를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 건령 등에 따른 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월6일	소유권
2012년11월23일	근저당권	48,000,000원
2024년12월30일	강제경매
2025년5월27일	가압류	7,016,548원
2025년7월21일	임의경매
2025년9월8일	가압류	46,720,931원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 교동 1232 밀양우신그린피아아파트 101동805호 주거전용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,296,390원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10418,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방. 가스보일러. 방2.

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사건번호 : 2024타경13611 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,444,444원원	98,311,969원원	74%	1.4회회
6개월	173,388,889원원	141,627,627원원	76%	1.4회회
12개월	173,800,000원원	141,445,906원원	77%	1.4회회

경남 밀양 교동 1232 아파트경매> 경남 떨어진 밀양우신그린피아아파트, 실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경13611	[아파트]경상남도 밀양시 교동 1232 밀양우신그린피아아파트 건물: 12.02평 토지(대지권): 10.38평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10277	[아파트] 밀양시 교동 936 교동타워맨션 건물: 18.11평 토지(대지권): 5.63평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경13437	[아파트]경상남도 밀양시 내일동 431-330 신화아파트 건물: 12.05평 토지(대지권): 10.71평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3324	[아파트]경상남도 밀양시 무안면 무안리 814-22 진덕디오스아파트 8차 건물: 25.67평 토지(대지권): 12.72평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경13376	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 275-5 신촌동보아파트 건물: 17.83평 토지(대지권): 10.30평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경13314	[아파트]경상남도 밀양시 교동 1213 춘복타워맨션 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.57평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경12977	[아파트]경상남도 밀양시 가곡동 545-4 경남아파트 건물: 25.39평 토지(대지권): 9.58평	120,000,000원 84,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2020타경2941	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 727-9 [대지권미등기,별도등기,법정지상권] 건물: 615.08평	2,796,738,630원 1,370,402,000원	유찰 (2회)