경남 밀양시 부북면 임야, 감정가 788만원 → 최저 270만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

경남 밀양시 부북면 임야 1,589.9평 788만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 위양리 산28
물건용도	임야
토지면적	5,256.00㎡(1,589.94평)
건물면적
사건번호	2024타경13581
감정평가액	7,884,000원
최저입찰가	(34%) 2,704,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455573

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위양리 산28	임야	5256㎡ (1,589.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 부북면 위양리 소재 "도방동마을" 내 및 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [1,2] 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[3,6] 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[4] 부정형의 평지로서, 농경지로 이용중임.
[5] 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 [1,2] 본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[3,6] 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
[4] 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[5] 맹지임.
[토지이용계획] [1-3] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[4] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞임.
[5] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구 역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관 리법＞임. [6] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제 한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월4일	소유권
2019년5월22일	가압류	153,022,398원
2024년12월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자연림 상태. 맹지임. 지상에 소재하는 자연생 수목 및 기타 자연생 잡목은 별도의 경제적 가치가 희박하고 토지와 일체로 거 래되는 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 벽돌조슬라브지붕 단층주택 1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조슬라브지붕 단층주택 1동 소재함 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조세멘기와 단층주택 1동,조립식판넬지붕 단층주택1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 답이며 현황은 답임 5번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 6번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조스레트지붕 단층창고 1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.22. 가압류. 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

사건번호 : 2024타경13581 (창원지방법원 밀양지원)

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