1회 유찰된 대구시 수성구 시지동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

수성구 시지동 상가주택 경매 / 대구시 상가주택 경매 / (건물 161.1평, 토지 75.3평)

소 재 지	대구광역시 수성구 시지동 595-5
물건용도	상가주택
토지면적	248.80㎡(75.26평)
건물면적	532.48㎡(161.08평)
사건번호	2025타경622
감정평가액	1,784,386,764원
최저입찰가	(70%) 1,249,071,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시지동 595-5	대	248.8㎡ (75.26평)
건물	시지동 595-5	1층 사무실 철근콘크리트구조	97.9238㎡ (29.62평)
	시지동 595-5	1층 계단실, 승강기실 등 철근콘크리트구조	14.88㎡ (4.50평)
	시지동 595-5	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	124.8805㎡ (37.78평)
	시지동 595-5	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	124.8805㎡ (37.78평)
	시지동 595-5	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	83.206㎡ (25.17평)
제시외건물	시지동 595-5	발코니	6.96 ㎡(2.11평) 포함
	시지동 595-5	주택	79 ㎡(23.90평) 포함
	시지동 595-5	보일러실	0.75 ㎡(0.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 ""노변중학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독(다가구)주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 10미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(노변중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호 2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 화강석, 벽돌무늬타일, 스타코 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임.
[이용상태] 기호 2): 1층(사무실), 2~4층(단독주택(5가구))으로 이용 중임.
[설비내역] 기호 2): 위생.급배수설비, 화재경보설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외 건물 ㄱ~ㄷ)
[공부와의 차이] 기호 2): 건물 1층 14.88㎡ ""단독주택""은 실제 ""계단실, 승강기실, 화장실"" 임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 내부구조 및 마감상태 등 일반적인 상태를 고려하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월26일	소유권
2020년4월28일	소유권
2019년12월3일	근저당권	1,200,000,000원
2024년12월5일	가압류	487,000,000원
2025년2월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월3일	소유권
2020년4월28일	소유권
2019년12월3일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월29일	임차권설정	80,000,000원
2024년12월2일	임차권설정	200,000,000원
2024년12월5일	가압류	487,000,000원
2025년2월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 4층 증축 (단독주택(발코니) 6.96㎡는 제시외 건물로 평가됨. 건물 1층 14.88㎡ '단독주택'은 실제 '계단실,승강기실,화장실'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 4층 주상복합 다세대 건물 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경622 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	798,408,640원원	401,110,000원원	50%	2회회
6개월	1,183,314,220원원	700,555,000원원	57%	2회회
12개월	1,421,046,864원원	801,595,000원원	55%	2.6회회

수성구 시지동 상가주택 경매 / 대구시 상가주택 경매 / (건물 161.1평, 토지 75.3평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-05	2025타경7445	[근린주택] 수성구 수성동2가 267-16 건물: 153.41평 토지(대지권): 43.89평	1,745,351,360원 1,221,746,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경622	[근린주택] 수성구 시지동 595-5 건물: 161.08평 토지(대지권): 75.26평	1,784,386,764원 1,249,071,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경7650	[근린주택] 수성구 범어동 24-23 건물: 106.81평 토지(대지권): 62.32평	1,893,562,800원 1,325,493,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경127140	[근린주택] 수성구 중동 111-2 [임차권등기] 건물: 198.67평 토지(대지권): 107.30평	2,325,149,320원 134,039,000원	유찰 (8회)