경산시 와촌면 용천리에 위치한 본 전 경매물건은 16억 7023만원짜리가 16억 7023만원까지 떨어진 상태입니다.

2025년 12월 추천경매 | 와촌면 전 | 토지 3,460.9평

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 용천리 661-3
물건용도	전
토지면적	11,441.00㎡(3,460.90평)
건물면적	80.00㎡(24.20평)
사건번호	2024타경129894
감정평가액	1,670,228,000원
최저입찰가	(100%) 1,670,228,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용천리 661-3	도로	131㎡ (39.63평)
	용천리 48-10	전	2212㎡ (669.13평)
	용천리 49-19	전	195㎡ (58.99평)
	용천리 49-20	전	215㎡ (65.04평)
	용천리 61-4	전	5219㎡ (1,578.75평)
	용천리 61-9	전	980㎡ (296.45평)
	용천리 61-10	전	980㎡ (296.45평)
	용천리 61-11	도로	122㎡ (36.91평)
	용천리 61-12	도로	29㎡ (8.77평)
	용천리 61-13	하천	590㎡ (178.48평)
	용천리 61-7	대	768㎡ (232.32평)
건물	용천리 61-7	단층 소매점 경량철골구조	80㎡ (24.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 속칭 "섬마을" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 순수농촌지대로서 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 농촌지대로서의 제반 교통상황은 대 체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,8,9)토지는 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 현황"도로"로서 기호(1,8)토지의 북측 경계선은 높이 약 1미터가량의 옹벽으로 조성되어 있습니다.
기호(2-7,10)토지는 자체지반 대체로 평탄(일부 경사진 부분 있음)한 부정형의 농경지로 서 지상에는 소나무 외 각종 조경수목이 수 백여주 식재되어 있으며, 이 중 상당수의 소 나무는 고사된 상태로 판단되며 이를 제외한 여타 수목은 토지에 포함하여 평가하였습니 다.
4)인접 도로상태 기호(2-7)토지는 지적도상 맹지로서 연접한 "용천리 61-7번지"와 기호(1,8)토지를 경유 하여 공도에서 접근가능하고, 기호(10)토지는 기호(1,8,9)토지인 폭 약6미터 가량의 콘 크리트 포장된 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 각 토지 공히 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2-7,10)토지상에 소나무 외 각종 조경수목이 수 백여주 식재되어 있으며, 이 중 상당수의 소나무는 고사된 상태로 판단되며 이를 제외한 여타 수목은 토지에 포함평가하였 고, 기호(5)토지상에는 컨테이너 2개동과 이동식화장실이 소재하나, 이동이 비교적 용이하 여 본 평가에서는 제외하였습니다.
[공부와의 차이] 기호(10)토지의 공부상 지목은 "하천"이나, 실제 현황 "전"입니다. [참고사항] 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월2일	소유권
2019년2월1일	근저당권	741,000,000원
2019년2월1일	지상권
2019년2월8일	근저당권	650,000,000원
2019년6월5일	근저당권	100,000,000원
2022년10월27일	근저당권	120,000,000원
2023년6월12일	가압류	102,000,000원
2024년12월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2~7,10 수목포함. 목록 5 컨테이너2동, 이동식화장실 매각 제외. 목록2~7 맹지임. 목록 10 지목 '하천' 이나 현황은 '전'임. 목록2~7 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록11,12 조경수및조경석포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,8번,9번은 현황 도로 이고 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(341,303,005원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경129900,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,8,9,10-2018.4.30. 근저당권 목록2,3,4-2018.6.18. 근저당권 설정 목록5,6,7-2019.2.1. 근저당권 목록11,12-2022.7.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2024타경129894 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,042,420,001원원	1,129,060,392원원	52%	2.5회회
6개월	1,931,951,385원원	1,001,645,006원원	49%	2.6회회
12개월	1,674,784,290원원	898,107,060원원	54%	2.3회회

2025년 12월 추천경매 | 와촌면 전 | 토지 3,460.9평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경7407	[전] 경산시 와촌면 계당리 135-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 669.74평	1,342,521,000원 1,342,521,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경129894	[전] 경산시 와촌면 용천리 661-3 [농지취득자격증명] 건물: 24.20평 토지(대지권): 3,460.90평	1,670,228,000원 1,670,228,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경115369	[전] 경산시 자인면 읍천리 535-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.38평	32,199,700원 32,199,700원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경7936	[전] 경산시 남산면 우검리 378 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.88평	78,244,000원 78,244,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경8973	[전] 경산시 진량읍 아사리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	70,180,000원 49,126,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경7817	[전] 경산시 진량읍 마곡리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	14,790,000원 7,247,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경11139	[전] 경산시 진량읍 마곡리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	151,606,000원 74,287,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경11016	[전] 경산시 옥곡동 47-1 토지(대지권): 302.20평	1,035,315,000원 507,305,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경6226	[전] 경산시 갑제동 663-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	406,000,000원 139,258,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경115758	[전] 경산시 와촌면 음양리 898-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.96평	350,138,000원 245,097,000원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2022타경116252	[전] 경산시 압량읍 가일리 490 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	136,400,000원 136,400,000원	재진행 (0회)