첫 입찰된 대구시 동구 검사동 756-62 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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소 재 지	대구광역시 동구 검사동 756-62
물건용도	공장
토지면적	790.00㎡(238.98평)
건물면적	479.12㎡(144.93평)
사건번호	2024타경9228
감정평가액	1,505,231,440원
최저입찰가	(100%) 1,505,231,440원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검사동 756-62	대	790㎡ (238.98평)
건물	검사동 756-62	1층 제조업소 일반철골구조	381.36㎡ (115.36평)
건물	검사동 756-62	2층 제조업소 일반철골구조	97.76㎡ (29.57평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 검사동 소재 "홈플러스 동촌점" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "공업용 건부지"임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8미터, 서측 및 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2018-04-10) ＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1개동이 소재함.
[건물구조] 가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 2013.11.19)
외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬, 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 [이용상태] 가) 제조업소 [설비내역] 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월20일	소유권
2019년11월14일	근저당권	1,452,000,000원
2023년9월25일	근저당권	120,000,000원
2024년3월6일	근저당권	150,000,000원
2024년5월21일	압류
2024년7월10일	근저당권	50,000,000원
2024년7월10일	근저당권	12,000,000원
2024년7월11일	근저당권	82,729,200원
2024년7월11일	(1)근저당권설정	22,100,000원
2024년7월11일	(2)근저당권설정	34,000,000원
2024년7월15일	근저당권	15,000,000원
2024년7월15일	가압류	5,000,000원
2024년7월18일	근저당권	12,000,000원
2024년7월19일	근저당권	68,000,000원
2024년7월19일	근저당권	15,000,000원
2024년7월22일	(1)근저당권설정	25,000,000원
2024년7월22일	(2)근저당권설정	25,000,000원
2024년7월22일	가압류	18,058,311원
2024년7월29일	(1)가압류	73,478,000원
2024년7월29일	(2)가압류	98,050,000원
2024년9월10일	가압류	69,442,890원
2024년9월10일	가압류	245,087,999원
2024년9월24일	임의경매
2024년9월26일	가압류	5,840,000원
2024년10월16일	가압류	15,000,000원
2024년11월26일	가압류	18,633,639원
2025년3월13일	압류
2025년8월1일	가압류	82,729,200원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월22일	소유권
2019년11월14일	근저당권	1,452,000,000원
2023년9월25일	근저당권	120,000,000원
2024년3월6일	근저당권	150,000,000원
2024년5월21일	압류
2024년7월10일	근저당권	50,000,000원
2024년7월10일	근저당권	12,000,000원
2024년7월11일	근저당권	82,729,200원
2024년7월11일	(1)근저당권설정	22,100,000원
2024년7월11일	(2)근저당권설정	34,000,000원
2024년7월15일	근저당권	15,000,000원
2024년7월15일	가압류	5,000,000원
2024년7월18일	근저당권	12,000,000원
2024년7월19일	근저당권	68,000,000원
2024년7월19일	근저당권	15,000,000원
2024년7월22일	(1)근저당권설정	25,000,000원
2024년7월22일	(2)근저당권설정	25,000,000원
2024년7월22일	가압류	18,058,311원
2024년7월29일	(1)가압류	73,478,000원
2024년7월29일	(2)가압류	98,050,000원
2024년9월10일	가압류	69,442,890원
2024년9월10일	가압류	245,087,999원
2024년9월24일	임의경매
2024년10월16일	가압류	15,000,000원
2024년11월26일	가압류	18,633,639원
2025년3월13일	압류
2025년8월1일	가압류	82,729,200원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 공장건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경9228 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,044,772,300원원	472,805,501원원	32%	4회회
6개월	2,794,366,063원원	1,403,275,857원원	48%	3.1회회
12개월	1,611,075,090원원	801,151,422원원	46%	3.1회회

공장 경매초보도 쉽게! 대구시 검사동 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경9228	[공장] 동구 검사동 756-62 건물: 144.93평 토지(대지권): 238.98평	1,505,231,440원 1,505,231,440원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경5520	[공장] 동구 율암동 157 건물: 126.31평 토지(대지권): 240.19평	1,202,708,050원 412,529,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경746	[공장] 동구 상매동 522-5 건물: 174.20평 토지(대지권): 516.07평	3,544,993,600원 3,544,993,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경123063	[공장] 동구 율암동 1144-1 건물: 1,840.37평 토지(대지권): 2,011.35평	15,957,526,000원 15,957,526,000원	재진행 (1회)