영천시 화산면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 679만원까지 떨어졌습니다.

영천시 화산면 연계리 임야 0차 물건정리 - 2024타경9105

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 연계리 산33-12
물건용도	임야
토지면적	161.61㎡(48.89평)
건물면적
사건번호	2024타경9105
감정평가액	6,787,620원
최저입찰가	(100%) 6,787,620원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연계리 산33-12	임야	161.611㎡ (48.89평) 1167분의 410 지분 전부

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 압량읍 의송리 소재 "의송마을" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 단독주택등으로 이루어져 있습니다.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경사북도 영천시 화산면 연계리 소재 "굴견지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지등으로 이루어져 있습니다.
2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 남향 완경사지대를 평탄하게 조상한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
2) 도로상태 북동측 및 남동측으로 폭 약 5-6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
3) 토지이용계획 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]) , 소로1류(폭 10m-12m)(2022-01-17)(압15, 부산지방국토관리청고시제2022-13호(2022.1.17.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(2,3) 남서향 및 동향 완경사지대를 일부 평탄하게 조성한 자루형 및 장방형 토지로서, 기호(2)는 공업용건부지, 기호(3)은 나지로 이용중입니다.
기호(4) 동향 완경사지대의 부정형 토지로서, 도로입니다.
나. 도로상태 기호(2)는 남서측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접합니다.
기호(3)은 맹지로서 인접필지(기호(2))를 통하여 출입합니다.
기호(4)는 본건이 폭 약3미터의 관습상 도로입니다.
다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3,4) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [건물구조] 및 현상 기호(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 판넬마감 - 내벽 : 우레탄판넬, 벽지, 타일 마감등 - 바닥 : 하드너, 에폭시, 데코타일, 타일 마감등 - 창호 : 새시창 마감입니다.
[건물구조] 및 현상 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위차 판넬마감 내벽 : 우레탄 및 샌드위치 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 새시창 마감등입니다.
제조업소로 이용중입니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉동 및 냉장설비로서, 현상 및 관리상태는 보통이며, 가동가능여부는 미상입니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉동냉장설비, 수변전설비로서 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
6)기타참고사항 임대관계는 미상입니다. 6)기타참고사항 건축물대장상 2020.5.22에 증축 17.66㎡, 신규생성(증축), 기타지붕 컨테이너조 13.25㎡가 등재되어 있으며, 증측 17.66㎡는 제외외건물(ㄱ)으로 평가하고, 컨테이너조 13.25㎡는 현황 멸실되어 평가하지 아니하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월2일	소유권
2024년7월15일	소유권
2020년6월30일	근저당권	300,000,000원
2020년9월23일	근저당권	1,800,000,000원
2023년3월14일	가압류	100,000,000원
2023년12월12일	압류
2024년7월15일	근저당권	632,400,000원
2024년12월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지목은 임야이나 현황은 포장된 도로로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
압량읍 의송리 220 지상에 제시외 부분(1)이 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경9105 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,690,517원원	12,074,680원원	26%	4회회
6개월	85,373,430원원	21,125,673원원	27%	4.2회회
12개월	218,294,270원원	55,374,146원원	27%	4.2회회

영천시 화산면 연계리 임야 0차 물건정리 - 2024타경9105

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경9105	[임야] 영천시 화산면 연계리 산33-12 토지(대지권): 48.89평	6,787,620원 6,787,620원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경9105	[임야] 영천시 화산면 연계리 산33-5 토지(대지권): 22.74평	7,442,820원 7,442,820원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경8217	[임야] 영천시 화남면 죽곡리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,000.07평	104,132,700원 104,132,700원	신건 (0회)
	2025-12-29	2022타경119237	[임야] 영천시 북안면 원당리 산 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,062.71평	306,083,400원 214,258,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경5179	[임야] 영천시 금호읍 호남리 436-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 784.69평	44,490,800원 31,144,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경5179	[임야] 영천시 금호읍 호남리 443-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,551.57평	662,116,000원 463,481,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경120514	[임야] 영천시 대창면 구지리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,359.93평	898,271,200원 628,789,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경127683	[임야] 영천시 북안면 고지리 산113 토지(대지권): 27,839.98평	405,241,600원 198,568,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경6462	[임야] 영천시 대창면 용전리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 19,919.93평	252,359,600원 86,559,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경118825	[임야] 영천시 매산동 산67-7 토지(대지권): 1,000.07평	19,836,000원 6,804,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경10549	[임야] 영천시 북안면 도유리 산94-9 토지(대지권): 2,970.55평	828,997,000원 284,346,000원	유찰 (3회)
	2025-12-12	2024타경10235	[임야] 영천시 청통면 신원리 산24-4 토지(대지권): 19,259.87평	167,532,000원 57,463,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경122077	[임야] 영천시 북안면 반정리 산126 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,845.60평	713,352,000원 244,679,000원	유찰 (5회)
	2025-12-29	2024타경118825	[임야] 영천시 화산면 대기리 산103-1 토지(대지권): 1,697.93평	47,107,500원 3,880,000원	유찰 (7회)
	2025-12-17	2024타경122220	[임야] 영천시 고경면 부리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,240.13평	297,165,000원 34,962,000원	유찰 (6회)