이번에 소개할 경매물건은 충남 천안시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1143만원입니다.

천안시 동남구 전 경매물건 ☆ 감정가 4759만원 | 218.1평

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 123-15
물건용도	전
토지면적	721.00㎡(218.10평)
건물면적
사건번호	2025타경11232
감정평가액	47,586,000원
최저입찰가	(24%) 11,425,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	납안리 123-15	전	721㎡ (218.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 소재 ""북면납안1리마을회관"" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농지등이 소재하는 지역임. [교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
부정형토지로 ""자연림""으로 이용중임.
기호(2)
부정형토지로 ""자연림""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 맹지이며 남측과 동측의 약2미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
기호(2)
맹지이며 남측으로 약2미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)
보전관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(마론뉴데이)
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호(2)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(북면21(관리형))
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상위 제시외 분묘가 소재하고 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1)과 기호(2) 지목상 ""전""이나 현황 ""자연림""으로 이용중임. [참고사항] 구체적인 임대차관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년8월6일	소유권
2017년2월22일	근저당권	162,000,000원
2017년2월22일	지상권
2019년6월27일	근저당권	15,600,000원
2020년10월13일	근저당권	87,000,000원
2025년2월11일	임의경매
2025년5월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 2. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경11232 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,859,412,450원원	2,007,315,000원원	59%	2.5회회
6개월	2,572,461,881원원	1,392,847,143원원	58%	2.4회회
12개월	1,888,608,736원원	957,272,925원원	56%	2.4회회

천안시 동남구 전 경매물건 ☆ 감정가 4759만원 | 218.1평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1