부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2024타경107998, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

해운대구 중동 16억 8000만원 2층 근린상가 경매로 8억 5680만원 싸게 사는 방법?

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대해변로298번길 24, 2층2-12호 (중동,팔레드시즈)
물건용도	근린상가
토지면적	65.19㎡(19.72평)
건물면적	203.53㎡(61.57평)
사건번호	2024타경107998
감정평가액	1,680,000,000원
최저입찰가	(49%) 823,200,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1124-2	13665분의 65.185	65.185㎡ (19.72평)
건물	중동 1124-2	2 철근콘크리트조	203.53㎡ (61.57평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 "해운대초등학교" 남측 인근에 위치하는 팔레드시즈 제2층 제2-12호이며, 주위는 각종 상업시설, 숙박시설, 오피스텔, 해수욕장 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상17층 건물 내 2층 2-12호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 판매시설(상점)이며, 현황은 공실 상태입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 판매시설, 위락시설 부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로, 남측으로 폭 약 12m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(해운대해수욕장주변 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.)
＜추가기재＞건폐율1/10강화구역 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월25일	소유권
2023년5월25일	근저당권	1,430,000,000원
2023년9월26일	근저당권	540,000,000원
2024년8월1일	임의경매
2024년12월4일	임의경매
2025년1월3일	압류
2025년5월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 판매시설(상점)이며, 현황은 공실 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭 샤브연리지 식당

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(540,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6736,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경107998 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,073,500원원	10,000,000원원	9%	18회회
6개월	111,073,500원원	10,000,000원원	9%	18회회
12개월	268,674,833원원	172,661,647원원	74%	4.1회회

해운대구 중동 16억 8000만원 2층 근린상가 경매로 8억 5680만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr