대전지방법원 천안지원의 2025타경10798 사건, 7억 2132만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

충남 천안 서북구 상가주택 상세정리? ☎ 2025타경10798

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4
물건용도	상가주택
토지면적	1,537.00㎡(464.94평)
건물면적	576.09㎡(174.27평)
사건번호	2025타경10798
감정평가액	721,318,640원
최저입찰가	(100%) 721,318,640원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455510

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석교리 102-4	대	522㎡ (157.91평)
토지	석교리 93	답	1015㎡ (307.04평)
건물	석교리 102-4	1층 일반음식점 철근콘크리트및	134.79㎡ (40.77평)
	석교리 102-4	2층 일반음식점 철근콘크리트및	220.94㎡ (66.83평)
	석교리 102-4	3층 주택 철근콘크리트및	102.86㎡ (31.12평)
제시외건물	석교리 102-4	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	석교리 102-4	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	석교리 102-4	주택	3 ㎡(0.91평) 포함
	석교리 102-4	베란다	28 ㎡(8.47평) 포함
	석교리 93	창고	39 ㎡(11.80평) 포함
	석교리 93	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	석교리 93	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	석교리 93	정자	5 ㎡(1.51평) 포함
	석교리 93	저온창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	석교리 93	수목	포함
	석교리 93	조경석	제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(3)은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 소재 '역전마을' 동측 인근에 위치하며,부근은 지방도를 따라 점포 등이 소재하며, 후면으로 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 기호 (1)까지 소형 차량 출입이 용이하며 부근에 버스정류소가 소재하여 교통 사정 보통이며, 기호(3)은 기호(1)을 통하여 통행하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 토지로 남측으로 완만한 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3) 부정형의 토지로 남측으로 완만한 토지로 대체로 인근지와 등고평탄하며, 기호(1)의 부속 토지(정원)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북측으로 로폭 약 4m 내외의 비포장도로와 접함.
기호(3) 기호(1) 토지를 경유하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1)도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구21)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞ 기호(3) 계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01)
(자연취락지구21)가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 석교리 102-4 지상에 제시외 건물 (ㄱ)이 소재함.
(ㄱ) 목조 판넬지붕 단층 창고 약 14㎥ 기호(3) 석교리 93 지상에 제시외 건물 (ㅁ)-(ㅈ)이 소재함.
(ㅁ)금속판넬조 칼라강판지붕 단층 창고 약 39㎥ (ㅂ)목조 판넬지붕 단층 창고 약 6㎥ (ㅅ)경량파이프조 일부칼라강판지붕 단층 창고 약 8㎥ (ㅇ)목조 목조지붕 단층 정자 약 5㎥ (ㅈ)금속판넬조 칼라강판지붕 단층 저온창고 약12㎥ 기호(3)지상에 제시외 조경수 약 750주 및 조경석(90여기)가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 마상임.
기호(1) 석교리 102-4 지상에 제시외 건물 (ㄱ), 기호 (3) 석교리 93 지상에 제시외 건물 (ㅁ) - (ㅈ)이 소재하나 독립적으로 이용 가능한 물건이 아니므로 토지 평가시 토지에 영향 이 없다고 판단되어 구애 없이 평가하였음. [건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 싱글지붕 3층으로 (사용승인일(1996.10.16)
외벽 : 타일 및 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샤시 2중창 등 [이용상태] 1층 : 단독주택(일시적 '카폐, 개인 작품 전시실 및 작업장'등)으로 이용 중 2층 : 단독주택 (방 2, 거실, 주방, 다용도실 2, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용 중 3층 : 단독주택 (방 3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 2, 3층 도시가스에 의한 난방 설비, 도시가스 설비, 화재탐지 및 경조설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 건물 2층, 3층 부분에 소재하는 부합물은 아래와 같음. (ㄴ)벽돌조 판넬지붕 3층 확장 부분 창고 약 2.5㎥ (ㄷ)벽체이용 판넬지붕 2층 확장부분 주택 약 3㎥ (ㄹ)경량철골조 싱글지붕 베란다(3층 소재) 약 28㎥ [공부와의 차이] 기호(2) 1, 2층 '일반음식점'으로 등재되어 있으나 '일반음식점'으로 사용치 않고 현황 '주택'임.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건 건물 3층 지붕 부분에 태양광 설비가 되어있으며, 2025.02.25. 천안시청 기후에너지과 에 문의한바 발전용으로 등록되어 있지 아니한 물건으로 확인 되었으며, 자가에서 사용하기 위해 설치한 것으로 사료되어 건물에 포함 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월25일	소유권
2020년5월28일	근저당권	294,800,000원
2023년8월17일	근저당권	390,000,000원
2025년1월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월25일	소유권
2020년5월28일	근저당권	294,800,000원
2023년8월17일	근저당권	390,000,000원
2025년1월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉨ ) 및 수목(㉩) 매각에 포함. 3. 제시외 조경석(㉪) 매각 제외. 4. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 도시가스. 철골조.

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사건번호 : 2025타경10798 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,022,938,940원원	520,794,716원원	57%	2.1회회
6개월	1,309,352,202원원	813,123,770원원	58%	2.3회회
12개월	1,471,935,464원원	912,138,459원원	63%	2회회

충남 천안 서북구 상가주택 상세정리? ☎ 2025타경10798

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455510

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경10798	[근린주택] 천안시 서북구 성거읍 석교리 건물: 174.27평 토지(대지권): 464.94평	721,318,640원 721,318,640원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11258	[근린주택] 천안시 서북구 쌍용동 1697 건물: 176.82평 토지(대지권): 83.40평	1,319,406,600원 923,585,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10958	[근린주택] 천안시 서북구 입장면 호당리 건물: 160.38평 토지(대지권): 250.17평	805,228,690원 394,562,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2023타경4010	[근린주택] 천안시 서북구 신당새터1길 73-8(신당동) 신당동 [유치권] 건물: 328.48평 토지(대지권): 901.45평	4,703,180,000원 3,292,226,000원	재진행 (1회)