대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경660의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2195만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

천안도시형생활주택경매> 충남 천안 4205만원 싼 (2025타경660)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1270 프라지움6차 5층522호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.44㎡(1.34평)
건물면적	27.90㎡(8.44평)
사건번호	2025타경660
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(34%) 21,952,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정동 1270	1615.1분의 4.4388	4.4388㎡ (1.34평)
건물	성정동 1270	철근콘크리트구조	27.9046㎡ (8.44평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 도 시형생활주택, 상업 및 업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 522호로서, (사용승인일자 : 2016년 9월 5일)
외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 마루깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택[방, 거실/주방, 화장실, 발코니 등 - 건물개황도 참조]으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주 차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 평지로서, '공동주택, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 대로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안성정 중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월27일	소유권
2019년3월29일	근저당권	20,000,000원
2020년4월6일	압류
2020년4월20일	압류
2020년4월20일	압류
2020년11월10일	가압류	370,000,000원
2020년11월20일	압류
2020년12월3일	가압류	130,000,000원
2021년5월21일	압류
2025년1월14일	임차권설정	75,000,000원
2025년4월17일	압류
2025년8월14일	강제경매
2025년10월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2018.02.21. 확정일자 2018.02.21.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2018.02.21. 확정일자 2018.02.21.)있으므로 배당에 서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경660 (대전지방법원 천안지원)

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