2025타경293 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

충남 논산 전 법원경매입니다. | 벌곡면 전 법원경매입니다. (372.1평)

소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 조동리 135-4
물건용도	전
토지면적	1,230.00㎡(372.08평)
건물면적
사건번호	2025타경293
감정평가액	126,460,000원
최저입찰가	(70%) 88,522,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조동리 135-4	전	1230㎡ (372.08평)
제시외건물	조동리 135-4	비닐하우스	344.7 ㎡(104.27평) 제외
	조동리 135-4	비닐하우스	344.7 ㎡(104.27평) 제외
	조동리 135-4	비닐하우스	30.1 ㎡(9.11평) 제외
	조동리 135-4	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 소재 ""조동교"" 남측 인근(1) 및 벌곡면 신양 리 소재 ""신양교"" 북동측 인근(2~4)에 위치하며 부근은 농가주택, 전, 답, 임야 등과 소규모 공장, 기타 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] (1) 토지는 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 (2.3.4) 토지는 인근까지 차량접 근이 가능하며 (1.2.3.4) 토지 모두 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 토지는 장방형에 유사하며 현황 전으로 이용 중이고 (2.3) 토지는 상당 기간 휴경 지상태로 지상에 자연생 수목이 자생하고 있으며 (4) 토지는 부정형의 임야로 대부분 급경사를 이루고 있고 지상에 자연생 수목이 자생하고 있습니다.
4)인접 도로상태 (1) 토지는 서측으로 세로에 접하고 (2.3.4) 토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 (3) 보전관리지역, 가축사육제한구역 (4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지입니다.
6)제시목록 외의 물건 (1) 토지 상에 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 제시외물건 비닐하우스 3동 및 관 정 1식이 소재하여 평가하였고, 본건 (2.3) 토지에 개복숭아나무를 식재하였다고 하나 대부분 고사하고 극히 소량이 생육하고 있는 것으로 소유자로부터 탐문조사되었고 현 장조사시 육안으로는 확인이 되지 아니하니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] (2.3) 토지는 공부상 지목은 과수원이나 장기간 방치된 상태로 휴경지와 유사하게 자 연생수목이 자생하고 있습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 (2.3.4) 토지는 각 필지 별 경계가 명확하게 구분되지 아니하여 지적도, 임야도 및 인접 토지, 위성사진 등을 기초로 개략적으로 위치확인하고 평가하 였으니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년12월31일	소유권
2019년9월10일	근저당권	20,800,000원
2021년1월14일	근저당권	342,140,000원
2025년2월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 비닐하우스 매각 제외, 제시외 관정 매각 포함 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.공부상 '전'이나 현황은 일부 '도로'

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 126,460,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,271,416원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 주정차가 가능. 버스승강장.

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사건번호 : 2025타경293 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,946,111원원	60,561,333원원	49%	2.8회회
6개월	173,401,683원원	81,438,010원원	46%	2.8회회
12개월	189,559,571원원	93,743,736원원	48%	2.7회회

충남 논산 전 법원경매입니다. | 벌곡면 전 법원경매입니다. (372.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경20325	[전] 논산시 연무읍 동산리 839 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,413.89평	717,047,000원 717,047,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20315	[전] 논산시 연산면 연산리 441-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,520.80평	611,582,000원 611,582,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20311	[전] 논산시 양촌면 인천리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,056.94평	230,604,000원 230,604,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20311	[전] 논산시 양촌면 반암리 356-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	181,872,000원 181,872,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20305	[전] 논산시 벌곡면 조동리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	47,424,000원 47,424,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경20407	[전] 논산시 연무읍 마산리 505-142 [선순위지상권,유치권] 토지(대지권): 371.47평	188,783,000원 132,148,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20301	[전] 논산시 상월면 신충리 537-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 336.99평	158,745,000원 111,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20277	[전] 논산시 은진면 토양리 281-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	97,020,000원 67,914,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20242	[전] 논산시 연산면 송정리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	3,744,000원 2,621,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경382	[전] 논산시 광석면 신당리 12-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 675.18평	57,540,000원 40,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경293	[전] 논산시 벌곡면 조동리 135-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	126,460,000원 88,522,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20368	[전] 논산시 벌곡면 신양리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	219,096,000원 107,357,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경20347	[전] 논산시 부창동 374-1 토지(대지권): 180.29평	210,984,000원 103,382,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경309	[전] 논산시 부적면 덕평리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	38,012,000원 13,038,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경125	[전] 논산시 연무읍 안심리 1075-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,094.40평	2,716,402,000원 1,331,037,000원	재진행 (2회)