충주시 중앙탑면 용전리에 위치한 본 충주시티자이 경매물건은 1억 9600만원짜리가 1억 2544만원까지 떨어진 상태입니다.

충주시 중앙탑면 아파트경매 - 충주시티자이 경매 주목해 보세요.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 116동 1층105호 (충주시티자이)
물건용도	아파트
토지면적	48.88㎡(14.79평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2024타경35605
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(64%) 125,440,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용전리 721	88800.3분의 48.8793	48.8793㎡ (14.79평)
건물	용전리 721	1 철근콘크리트구조	59.9959㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "충주중앙탑초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 건물 내 제1층 105호로서 (사용승인일:2017.11.29.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20-25m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2013-01-24),중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-27)(중로1-중앙)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2020-03-27)(중로2-중앙26)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2019-09-20)(서충주꿈의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률),기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월30일	소유권
2023년7월24일	임차권설정	200,000,000원
2023년12월27일	가압류	28,314,606원
2024년4월5일	압류
2024년6월28일	압류
2024년9월6일	압류
2024년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.4.15. 확정일자 2022.11.7.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경35605 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,907,417원원	104,345,208원원	84%	1.4회회
6개월	131,669,087원원	105,854,430원원	80%	2회회
12개월	141,741,195원원	112,495,319원원	78%	2.1회회

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