충남 부여군 석성면 현내리에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 19억 9213만원, 현재 최저입찰가는 19억 9213만원입니다.

19억 9213만원짜리 창고를 얼마나 싸게? 충남 석성면 낙찰 전략은? (건물 909.6평, 토지 3,243.1평)

소 재 지	충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3
물건용도	창고
토지면적	10,721.00㎡(3,243.10평)
건물면적	3,007.00㎡(909.62평)
사건번호	2024타경23350
감정평가액	1,992,132,200원
최저입찰가	(100%) 1,992,132,200원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455442

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현내리 277-3	전	9915㎡ (2,999.29평)
	현내리 277-16	도로	2㎡ (0.61평)
	현내리 277-17	전	804㎡ (243.21평)
건물	현내리 277-3 제1동	단층 창고 경량철골구조	131.4㎡ (39.75평)
	현내리 277-3 제2동	단층 창고 경량철골구조	131.4㎡ (39.75평)
	현내리 277-3 제3동	단층 창고 경량철골구조	131.4㎡ (39.75평)
	현내리 277-3 제4동	단층 창고 경량철골구조	131.4㎡ (39.75평)
	현내리 277-3 제5동	단층 창고 경량철골구조	131.4㎡ (39.75평)
	현내리 277-3 제6동	단층 창고 경량철골구조	131.4㎡ (39.75평)
	현내리 277-3 제7동	단층 버섯재배사 경량철골구조	131.4㎡ (39.75평)
	현내리 277-3 제8동	단층 관리사 경량철골구조	131.4㎡ (39.75평)
	현내리 277-3 제9동	단층 버섯재배사 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제10동	단층 버섯재배사 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제11동	단층 버섯재배사 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제12동	단층 버섯재배사 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제13동	단층 버섯재배사 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제14동	단층 버섯재배사 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제15동	단층 버섯재배사 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제16동	단층 버섯재배사 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제17동	단층 버섯재배사 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제18동	단층 버섯재배사 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제19동	단층 버섯재배사 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제20동	단층 창고 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제21동	단층 창고 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제22동	단층 창고 경량철골구조	112.8㎡ (34.12평)
	현내리 277-3 제23동	단층 창고 경량철골구조	131.4㎡ (39.75평)
	현내리 277-3 제24동	단층 창고 경량철골구조	131.4㎡ (39.75평)
제시외건물	현내리 277-3	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	현내리 277-3	창고	10.9 ㎡(3.30평) 포함
	현내리 277-3	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	현내리 277-3	부엌	15 ㎡(4.54평) 포함
	현내리 277-3	저온창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	현내리 277-3	물탱크실	6 ㎡(1.82평) 포함
	현내리 277-3	비가림시설	9.4 ㎡(2.84평) 포함
	현내리 277-3	비가림시설	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	현내리 277-3	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 석성면 현내리 소재 "현내1리 탑동경로당" 남측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 창고, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형 평지로서, 현황 "전기타(버섯재배사 부지)"로 이용중임.
■ 일련번호 2) 부정형 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
■ 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 현황 "법면" 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 남서측으로 노폭 약 3M내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
■ 일련번호 2) 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 본건 도로임.
■ 일련번호 3) 본건 남서측으로 노폭 약 3M내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ■ 일련번호 4)-10), 12)-27) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등임.
■ 일련번호 11) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 시멘트 몰탈 마감, 타일깔기 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] ■ 일련번호 4)-9),23)-27) : 현황 "창고"로 이용중임.
■ 일련번호 11) : 현황 "관리사"로 이용중임.
■ 일련번호 10),12)-22) : 현황 "버섯재배사"로 이용중임.
[설비내역] ■ 일련번호 8) 버섯재배사 설비(냉방설비 일부)가 구비되어 있음.
■ 일련번호 10),12)-22) 버섯재배사 설비(냉난방 설비 등)가 구비되어 있음.
■ 일련번호 11) 냉난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월19일	소유권
2020년8월14일	근저당권	871,000,000원
2023년3월6일	압류
2023년4월13일	가압류	10,000,000원
2024년1월16일	근저당권	39,600,000원
2024년12월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월14일	소유권
2020년8월14일	근저당권	871,000,000원
2023년3월6일	압류
2023년4월13일	가압류	10,000,000원
2024년1월16일	근저당권	39,600,000원
2024년12월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록1 지상 제시외 건물 전부, 관정, 제시외 기계기구 수전설비 매각 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기 구 전부 소재불명으로 매각 제외. 2.목록1,3 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록1 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘전기타(버섯재배사부지)’, 목록3 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘법면’, 목록3~9,23~27 현황 ‘창고’, 목 록10,12~22 현황 ‘버섯재배사’, 목록11 현황 ‘관리사’

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 석성면 현내리 소재 `현내1리 탑동경로당` 남측 인근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경23350 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	882,216,642원원	463,556,420원원	55%	2.2회회
6개월	758,324,445원원	399,421,655원원	57%	2.3회회
12개월	857,471,275원원	385,807,541원원	57%	2.4회회

19억 9213만원짜리 창고를 얼마나 싸게? 충남 석성면 낙찰 전략은? (건물 909.6평, 토지 3,243.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455442

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경23350	[창고] 부여군 석성면 현내리 277-3 [농지취득자격증명] 건물: 909.62평 토지(대지권): 3,243.10평	1,992,132,200원 1,992,132,200원	신건 (0회)
	2025-12-22	2023타경2448	[창고] 부여군 은산면 신대리 266-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 109.73평 토지(대지권): 35,025.27평	2,430,240,000원 1,701,168,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경361	[창고] 부여군 석성면 현내리 114-3 [농지취득자격증명] 건물: 450.39평 토지(대지권): 899.94평	527,373,980원 258,413,000원	유찰 (2회)