강릉 연곡면 행정리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 2125만원짜리가 5941만원까지 떨어진 상태입니다.

강릉임야경매 ★ 강릉 임야 324.6평 경매 투자로 어떠세요?

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 210-19
물건용도	임야
토지면적	1,073.00㎡(324.58평)
건물면적
사건번호	2025타경30447
감정평가액	121,249,000원
최저입찰가	(49%) 59,412,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 210-19	임야	1073㎡ (324.58평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 소재 ""신왕초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 및 야산 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월13일	소유권
2022년10월31일	근저당권	60,000,000원
2022년10월31일	지상권
2025년2월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-부정형의 완경사지로 아카시아나무 및 잡목이 자생함 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 연곡면 행정리 “신왕초등학교” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역의 임야로 지상에 아카시아나무 및 잡목이 자생 하고 있으며 접경필지와의 구분 경계도 불분명하고 정확한 경계측량 을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30447 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,719,357,832원원	1,092,072,000원원	55%	2.6회회
6개월	1,304,827,994원원	825,431,429원원	64%	2.3회회
12개월	1,096,469,171원원	693,807,641원원	66%	1.9회회

강릉임야경매 ★ 강릉 임야 324.6평 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr