2회 유찰된 강원 강릉 옥계면 천남리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

강원 강릉시 대지 경매! 124.9평

"솔향 · 바다향 · 커피향 그리고 당신의 향기- 강원도 강릉시"

소 재 지	강원도 강릉시 옥계면 천남리 212-2
물건용도	대지
토지면적	413.00㎡(124.93평)
건물면적
사건번호	2025타경30327
감정평가액	42,126,000원
최저입찰가	(49%) 20,642,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천남리 212-2	대	413㎡ (124.93평)

[위치/주위환경] 기호(1):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 북동측 인근에 위치하며 부 근은 농경지로 형성된 마을주변 농경지대임.
기호(2):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 동측 인근에 위치하며 부근 은 단독주택으로 형성된 순수농촌지대임.
기호(3):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 남동측 인근에 위치하며 부 근은 임야 및 일부 산간농경지로 형성된 임야지대임.
[교통상황] 기호(1~3) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리형 유사 토지로서 인접토지와 경계구분 없이 전으로 이용중임.
기호(2):사다리형 토지로서 주거용(제시외건물 부지)으로 이용중임.
기호(3):대체로 동하향 경사의 부정형 토지로서 소나무 및 잡목이 생립하고 있는 임야화된 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지임.
기호(2):남측으로 폭 약3미터 내외의 도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1):보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 역사문화환경보존지역, 상수원보호구역(옥계상수원보호구역)임.
기호(2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 공장설립제한지역임.
기호(3):보전관리지역, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 공장설립 제한지역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 주택과 그 부속건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월2일	소유권
2020년12월11일	가압류	67,406,860원
2020년12월14일	가압류	17,775,528원
2025년1월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지만 매각대상임, 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 단층 주택 및 부속건물 소재(지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1번은 강릉시 옥계면 옥계중학교 동측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호2번은 강릉시 옥계면 옥계중학교 남측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호3번은 강릉시 옥계면 옥계중학교 남동측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1번은 도시지역,보전녹지지역으로 지목은 `답`이나 현재 ` 전`으로 사용을 하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황 :본건 기호 2번은 도시지역,자연녹지지역의 대지로 지상에 타인 소유 의 단층 주택이 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요 구됨. 현 황: 본건 기호3번은 보전관리지역으로 지목은 `답`이나 현재 농사를 짓지 않는 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경30327 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강원 강릉시 대지 경매! 124.9평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr