이번에 소개할 경매물건은 강원 삼척에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 4500만원입니다.

임야 경매 투자해도 될까요? 강원 마평동 경매 투자해도 될까요?

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 마평동 123-8
물건용도	임야
토지면적	707.16㎡(213.92평)
건물면적
사건번호	2025타경3004
감정평가액	44,997,660원
최저입찰가	(100%) 44,997,660원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마평동 123-8	답	246.7363㎡ (74.64평) 지분 3007분의 328
	마평동 303	임야	256.1171㎡ (77.48평) 지분 3007분의 328
	마평동 301	임야	204.3046㎡ (61.80평) 지분 3007분의 328

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 마평리 소재 마평교 남동측 인근에 소재하고 있으며, 부근은 하천변을 따라 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 공히 인접 제방도로 대비 다소 저지의 대체로 평탄한 장방형(기호1 및 기호3) 및 유사사다리형(기호2)의 토지로서, 현황 ""전"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건은 공히 북동측으로 로폭 약4미터 내외의 제방도로가 소재하나 고저차이로 직접적인 진출입은 곤란한 상태이며, 본건 기호(1) 및 기호(3)사이로 로폭 약3미터 내외의 시멘트포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 하천구역(2024-12-05)(국가하천, 지방하천)＜하천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항이 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지중 기호(1)은 의뢰목록상 지목이 ""답"", 기호(2)(3)은 의뢰목록상 지목이 ""임야""이나, 현황 공히 ""전"" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 토지는 인접필지와 경계구분이 없고, 일부 토지는 인접토지와 일단의 농경지로 이용하고 있어 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 필요에 따라 측량을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년1월14일	강제경매
1989년6월23일	소유권
2000년4월19일	소유권
2000년4월11일	소유권
1982년12월24일	소유권
2020년3월27일	소유권
2022년3월30일	소유권
2014년6월18일	소유권
1989년6월23일	소유권
1989년6월23일	소유권
1992년11월30일	압류
2003년7월19일	가압류	1,457,491원
2003년7월30일	가압류	3,579,307원
2006년11월15일	가압류	26,540,025원
2023년3월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지분매각임 -목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1,2,3. 현황 "전"임 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 자원동 삼척중학교 서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 답이나 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.07.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경3004 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

임야 경매 투자해도 될까요? 강원 마평동 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경3004	[임야] 삼척시 마평동 123-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.92평	44,997,660원 44,997,660원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경30273	[임야] 삼척시 원덕읍 옥원리 산115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,416.16평	1,273,194,000원 891,236,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경55497	[임야] 삼척시 원덕읍 임원리 948-55 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	2,780,400원 1,362,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1902	[임야] 삼척시 하장면 어리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,280.12평	45,165,310원 22,131,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경1728	[임야] 삼척시 조비동 산372-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 200,692.72평	1,260,549,300원 432,369,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경53859	[임야] 삼척시 원덕읍 임원리 948-64 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	2,714,200원 456,000원	유찰 (5회)