논산시 내동 284-6에 위치한 본 상가건물 경매물건은 65억 8073만원짜리가 65억 8073만원까지 떨어진 상태입니다.

저렴한 논산시 내동 상가건물 경매물건입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 내동 284-6
물건용도	상가건물
토지면적	1,891.00㎡(572.03평)
건물면적	5,418.50㎡(1,639.10평)
사건번호	2024타경1206
감정평가액	6,580,732,800원
최저입찰가	(100%) 6,580,732,800원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동 284-6	대	1891㎡ (572.03평)
건물	내동 284-6	지1층 주차장, 기계실 등 철근콘크리트구조	1064.06㎡ (321.88평)
	내동 284-6	1층 상점 철근콘크리트구조	1062.36㎡ (321.36평)
	내동 284-6	2층 상점, 사무소 철근콘크리트구조	1062.36㎡ (321.36평)
	내동 284-6	3층 사무소 철근콘크리트구조	1062.36㎡ (321.36평)
	내동 284-6	4층 사무소 철근콘크리트구조	1062.36㎡ (321.36평)
제시외건물	내동 284-6	옥탑	45 ㎡(13.61평) 포함
	내동 284-6	옥탑	20 ㎡(6.05평) 포함
	내동 284-6	창고 등	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 1) 기호(1)
충청남도 논산시 내동 소재 "논산중앙초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생화시설, 논산아트센터, 아파트 등이 소재하는 미성숙상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 기호(3,4,5)
충청남도 논산시 노성면 노티리 소재 "자연미술학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통시됨.
3) 기호(11-18)
충청남도 논산시 채운면 화정리 소재 "화정2리 복지회관" 북동측 인근에 위치히며, 주위는 전, 답, 농가주택, 임야 등이 소재하는 순수농경지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 1) 기호(1,2)
인근에 버스정류장이 소재하며, 정류장 갯수, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 양호함.
2) 기호(3,4,5,11-18)
인근에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1)
인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.
2) 기호(3,4,5)
인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 기호(3)은 기호(4,5)의 부속토지로 이용중이며, 기호(4,5)는 공업용으로 이용중임.
3) 기호(11-18)
인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 1) 기호(1)
남측으로 노폭 약 25m 내외(논산시 소유필지 284-17 경유), 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
2) 기호(3,4,5)
북서측으로 노폭 약 7m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
3) 기호(11-18)
기호(11)의 북측, 기호(14)의 서측, 기호(16)의 서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접하며, 그외 필지는 기호(11,14,16)을 경유하여 통행이 가능함.
[토지이용계획] 1) 기호(1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
2) 기호(3,4,5)
생산관리지역 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
3) 기호(11-18)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물㉠-㉬이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨, 지적개황도 등 참조)
[공부와의 차이] 기호(12,15-18)은 공부상 전이나, 현황 답으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
[건물구조] 1) 기호(2)
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 업무시설, 판매 및 영업시설 지하1층 지상4층 건물로서, 외 벽 : 외장판넬 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.
2) 기호(6-10)
경량철골조 조립식 판넬지붕 단층 공장 및 창고건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 불량시됨.
[이용상태] 기호(2)는 상업 및 업무용으로 이용중이고, 기호(6)은 공장, 기호(7-10) 창고로 이용됨.
[설비내역] 기호(2)는 기본적인 전기, 위생설비, 지하주차장, 엘리베이터 등을 갖추고 있으며, 기호(6-10)은 기본적인 전기, 위생설비 등을 갖추고 있음, 다만, 기호(6-10)은 상당기간 방치되어 있었으므로 경매진행시 참고바람.
4)부합물 및 종물 제시외건물㉠-㉬이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨, 지적개황도 등 참조)
[공부와의 차이] 기호(2) 2,3,4층 이용현황은 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준하여 명세표 비고란에 기재하였으니, 경매진행시 참고바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 가스저장실(3.5㎡)는 멸실되어 감정평가외 하였으니, 업무진행시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년4월29일	소유권
2009년6월12일	(1)근저당권설정	1,800,000,000원
2009년6월12일	(2)근저당권설정	1,800,000,000원
2022년3월21일	압류
2022년7월28일	압류
2024년8월5일	임의경매
2024년8월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월16일	소유권
2008년8월5일	전세권	20,000,000원
2009년6월12일	(1)근저당권설정	1,800,000,000원
2009년6월12일	(2)근저당권설정	1,800,000,000원
2022년3월21일	압류
2022년7월27일	압류
2024년8월5일	임의경매
2024년8월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 을구 순위 4번 전세권설정등기(2008. 8. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,309,976,198원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1220,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 6. 12. 근저당권(목록1,2) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1206 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,332,696,079원원	827,974,143원원	55%	2.3회회
6개월	1,001,305,355원원	649,548,580원원	69%	1.6회회
12개월	839,550,779원원	500,282,863원원	73%	1.6회회

저렴한 논산시 내동 상가건물 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경1206	[근린시설] 논산시 내동 284-6 건물: 1,639.10평 토지(대지권): 572.03평	6,580,732,800원 6,580,732,800원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경23381	[근린시설] 논산시 강경읍 동흥리 59 건물: 941.99평 토지(대지권): 503.66평	6,646,835,500원 3,256,950,000원	유찰 (2회)