수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경40965, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정 3억 700만원 → 최저 2억 1490만원!! 경기 평택 소사동 평택뉴비전엘크루 경매로 싸게 사는 방법? - 아파트경매

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 소사7로 8, 109동 14층1402호 (소사동,평택뉴비전엘크루)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	64.97㎡(19.65평)
사건번호	2025타경40965
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(70%) 214,900,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455380

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사7로 8	대지권 미등기	㎡
건물	소사7로 8	1 철근콘크리트구조	64.9691㎡ (19.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""동일공업고등학교"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 아파트단지까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 18층 중 제14층 제1402호로 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 돌붙임.
내벽: 내부 인테리어.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관,대피공간 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사의 대체로 평탄한 토지로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 구내 도로를 이용하여 외부 공도와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사3지구(도시개발과:8024-4041))
가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 도시개발구역(소사3구역(2010.2.11))＜도시개발법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월4일	소유권
2022년1월4일	근저당권	218,000,000원
2025년1월23일	근저당권	26,400,000원
2025년1월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함(토지에 대한 등기사항증명서 검토 후 입찰요망). 최저매각가격에 대지권가 격이 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
재조사 내용 1. 탐문에 의하면, 대지권의 목적인 토지가 국공유지, 사유지 등과 혼재되어 있어 아직 정리가 완료되지 않아 대지권 등기를 경료하지 못하고 있다고 함. 2. 탐문에 의하면, 분양 당시 건물의 소유자가 대지비용 63,393,320원에, 43.1011제곱미터의 대지지분을 포함하여 공급 받은 것으로 보이나, 불확실하므로 분양 시행사 등에 문의하여 확인할 필요가 있음. 3. 씨에스건설과 교보자산신탁의 비협조로 인하여 분양계약서 사본과 분양대금납부내역서를 제출하기 곤란함. 4. 탐문에 의하면, 대지사용권 분리처분가능 규약이나 공정증서가 부존재하는 것으로 보이나, 불확실하므로 분양 시행사 등에 문의하여 확인할 필요가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 307,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경40965 (수원지방법원 평택지원)

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