감정가 814만원, 첫 입찰된 인천시 옹진군 영흥면 도로의 최저입찰가는 814만원입니다.

814만원짜리 도로를 얼마나 싸게? 인천시 영흥면 도로 경매초보도 쉽게! (21.8평)

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소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 725-61
물건용도	도로
토지면적	72.00㎡(21.78평)
건물면적
사건번호	2024타경547050
감정평가액	8,136,000원
최저입찰가	(100%) 8,136,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 725-61	도로	72㎡ (21.78평) 354분의 144 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "십리포해수욕장" 남동측 인근에 위치하며 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역이며, 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 현황도로로, 서측으로 노폭 약 5미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2018년9월19일	소유권
2014년10월13일	소유권
2021년10월28일	소유권
2021년12월30일	소유권
2021년10월28일	근저당권	75,600,000원
2023년6월13일	가압류	31,024,630원
2023년12월18일	가압류	5,180,881원
2024년1월3일	가압류	18,577,492원
2024년7월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥도 십리포해수욕장 인근에 위치한 토지로서 대부분 도로로 사용 중으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경547050 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,719,200원원	140,899,999원원	43%	3회회
6개월	587,407,567원원	200,403,333원원	35%	3.7회회
12개월	374,996,729원원	175,497,143원원	62%	2.6회회

814만원짜리 도로를 얼마나 싸게? 인천시 영흥면 도로 경매초보도 쉽게! (21.8평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경547050	[도로] 옹진군 영흥면 내리 725-61 토지(대지권): 21.78평	8,136,000원 8,136,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경506103	[도로] 옹진군 영흥면 내리 845-1 토지(대지권): 12.33평	3,341,500원 393,000원	유찰 (6회)