2024타경540745 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

인천시 부평구 청천동 주택 경매로 진행 ☎ 2024타경540745

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 부평구 청천동 14-6
물건용도	주택
토지면적	205.20㎡(62.07평)
건물면적	182.41㎡(55.18평)
사건번호	2024타경540745
감정평가액	821,194,840원
최저입찰가	(70%) 574,835,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청천동 14-6	대	205.2㎡ (62.07평)
건물	청천동 14-6	1층 주택 벽돌조슬래브	88.46㎡ (26.76평)
	청천동 14-6	2층 주택 벽돌조슬래브	75.78㎡ (22.92평)
	청천동 14-6	지하 창고 벽돌조슬래브	18.17㎡ (5.50평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "청천초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 30m 내외의 광대로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 1985년 08월 26일 사용승인된 벽돌조슬래브 및 기와지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 경로당 등으로 이용중임.
2층 : 주택 등으로 이용중임.
지하 : 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월31일	소유권
2023년7월25일	근저당권	204,000,000원
2023년9월22일	가압류	44,459,792원
2023년12월11일	가압류	195,000,000원
2024년5월9일	압류
2024년6월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월31일	소유권
2020년7월8일	전세권	195,000,000원
2023년7월25일	근저당권	204,000,000원
2023년9월22일	가압류	44,459,792원
2024년6월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

(건물) 을구 14번 전세권설정등기(2020.07.08.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 본건 1층 경로당 등, 2층 주택 등으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 821,194,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 195,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지,건물) 2023.07.25. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경540745 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,936,930원원	260,000,000원원	57%	2회회
6개월	457,936,930원원	260,000,000원원	57%	2회회
12개월	457,936,930원원	260,000,000원원	57%	2회회

인천시 부평구 청천동 주택 경매로 진행 ☎ 2024타경540745

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경540745	[주택] 부평구 청천동 14-6 건물: 55.18평 토지(대지권): 62.07평	821,194,840원 574,835,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경500358	[주택] 부평구 십정동 18-2 건물: 68.60평 토지(대지권): 150.04평	987,968,720원 484,104,000원	유찰 (2회)