감정가 1630만원, 첫 입찰된 인천시 미추홀구 도화동 430-30 상가의 최저입찰가는 1630만원입니다.

[추천 경매물건] 인천시 미추홀구 상가, 1630만원 ※ 2024타경13984

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 도화동 430-30
물건용도	상가
토지면적	4.62㎡(1.40평)
건물면적	8.64㎡(2.61평)
사건번호	2024타경13984
감정평가액	16,302,480원
최저입찰가	(100%) 16,302,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455322

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도화동 430-30	대	4.62㎡ (1.40평) 9분의2 지분전부
건물	도화동 430-30	1층 점포 철근콩크리트조	4.32㎡ (1.31평) 9분의2 지분전부
건물	도화동 430-30	2층 창고 철근콩크리트조	4.32㎡ (1.31평) 9분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 "도화제일시장" 내에 위치하고 있으며, 도로변으로 중·소규모의 점포로 형성되어 있으며, 본건 주위는 유사 규모의 점포가 소재하는 지역임.
[교통상황] 일단의 획지인 "도화제일시장"은 중·소형 차량 출입은 용이 하나, 시장내에 있는 본건은 차량 출입이 불가하며, 주위에 광역, 간선, 자선 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 일단으로 근린생활시설(점포)로 이용중이며, 등고평탄한 세장형 토지임.
4)인접 도로상태 본건은 세로(불)의 포장도로로 2면이 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2018-11-26)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞등임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 본건 기호(2) 철근콩크리트조 스라브즙 2층 건물로서, (사용승인일: 1970.09.14)
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 2면 하이샷시 벽체임, 내벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 천정 : 아스카라텍스 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 2면 전체 하이샤시 마감 등임.
[이용상태] 근린생활시설: 점포(1층) 및 창고(2층)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 인접 430-31 토지와 일단으로 경계 구분없이 이용중이며, 인접 건물의 소유자가 인테리어 등을 하였으며, 본건을 임대중인 것으로 탐문 조사되나 금액조건, 기간 등 자세한 내용은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월26일	소유권
2017년5월26일	소유권
2017년5월26일	소유권
2017년5월26일	소유권
2021년10월12일	근저당권	10,000,000원
2023년10월27일	가압류	20,294,735원
2024년10월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월26일	소유권
2017년5월26일	소유권
2017년5월26일	소유권
2017년5월26일	소유권
2021년10월12일	근저당권	10,000,000원
2023년10월27일	가압류	20,294,735원
2024년10월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각,지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 본건은 인접 430-31 토지와 일단으로 경계 구분없이 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지는 목록2 건물 대지로 이용중인 것으로 보임 목록2 건물은 철근콩크리트조 스라브

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경13984 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,000,000원원	118,888,888원원	37%	3회회
6개월	197,626,667원원	73,132,963원원	31%	5회회
12개월	197,626,667원원	73,132,963원원	31%	5회회

[추천 경매물건] 인천시 미추홀구 상가, 1630만원 ※ 2024타경13984

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455322

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경13984	[일반상가] 미추홀구 도화동 430-30 건물: 2.61평 토지(대지권): 1.40평	16,302,480원 16,302,000원	신건 (0회)