이번에 소개할 경매물건은 인천시 강화군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3405만원입니다.

[2024타경12738] 강화군 화도면 임야 낙찰 전략은

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 문산리 850
물건용도	임야
토지면적	648.00㎡(196.02평)
건물면적
사건번호	2024타경12738
감정평가액	141,796,000원
최저입찰가	(24%) 34,045,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문산리 850	임야	582㎡ (176.06평)
	문산리 851-4	임야	25㎡ (7.56평)
	문산리 852-1	대	41㎡ (12.40평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 화도면 문산리 소재 마니산국민관광지 주차장 북동쪽 근거리에 소재하며 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌관광주거지대로 환경 보통 임.
[교통상황] 인접지까지 차량 통행 가능하나, 본건 토지에는 차량 통행이 불가하며 면소재지 근거리에 소재하여 교통상황 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1.은 부정형의 토지로 현황 일부 임야, 일부전, 일부 암석이 소재하며, 기호2,3.은 띠모양의 토지로 기호1.토지의 진입도로 사용하기 위하여 소유자가 같은시점에 매수한 토지임.
4)인접 도로상태 기호1,2.는 지적도상 맹지이며 기호3.을 통하여 출입되며 기호2,3은 로폭은 지적도상 2미터 정도이나 현황은 1.5미터내외이며 기호3.은 2미터내외의 도로(공부상 구거)에 접함.
[토지이용계획] -문산리 850, 851-4 공히 계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장 관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.
-문산리 852-1 계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역 (주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법},＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화 환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.
6)제시목록 외의 물건 기호1.지상에 참나무와 잡목이 자생하며 일부 고구마 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월21일	소유권
2013년7월19일	근저당권	39,000,000원
2024년9월13일	강제경매
2024년11월14일	가압류	17,667,427원
2025년11월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1의 공부상 지목 '임야'로 되어 있으나 현황은 농작물을 경적하는 '전'으로 이용하고 있으며 일부 암석 소재함. 목록2의 공부상 지목 '임야', 목록3의 공부상 지목 '대'이나 각 현황은 목록1.의 도로의 부지임 목록1,2.는 지적도상 맹지 이며 목록3.을 통하여 출입되며 목록2,3.은 지적도상 2미터정도 이나 현황은 1.5미터 내외임(감정평 가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1.부동산의 공부상 지목은 `임야`로 되어 있으나, 현황은 마을 인근에 소재하는 평

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장.

사건번호 : 2024타경12738 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,552,980원원	122,348,801원원	51%	2.7회회
6개월	217,982,980원원	105,849,207원원	56%	2.5회회
12개월	225,886,531원원	100,866,448원원	50%	2.8회회

[2024타경12738] 강화군 화도면 임야 낙찰 전략은

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr