인천지방법원의 2024타경564819 사건, 9900만원짜리 뉴가산시티 경매물건입니다.

인천시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 앵고개로847번길 80-9, 9층918호 (논현동,뉴가산시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.03㎡(1.82평)
건물면적	22.25㎡(6.73평)
사건번호	2024타경564819
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(49%) 48,510,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 741-1	1908.9분의 6.025	6.025㎡ (1.82평)
건물	논현동 741-1	9 철근콘크리트구조	22.2526㎡ (6.73평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 "인천논현역" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건 내 9층 918호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 페어글래스 창호 등입니다.
[이용상태] 공부상 오피스텔입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서, 오피스텔 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 서측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월4일	소유권
2023년9월8일	압류
2024년2월14일	임차권설정	105,000,000원
2024년10월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 105,000,000원, 전입일자 2021.12.27. 확정일자 2021.12.13.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경564819 (인천지방법원)

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