경산 진량읍 선화리의 상가주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 4705만원입니다.

경산 상가주택 경매 권리분석 ☆ 매매보다 경매 ◆ [2025타경7991]

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 선화리 1094-1
물건용도	상가주택
토지면적	678.00㎡(205.10평)
건물면적	197.80㎡(59.83평)
사건번호	2025타경7991
감정평가액	347,051,600원
최저입찰가	(100%) 347,051,600원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선화리 1094-1	대	617㎡ (186.64평)
토지	선화리 1094-3	도로	61㎡ (18.45평)
건물	선화리 1094-1	1층 사무소 일반철골구조	98.9㎡ (29.92평)
건물	선화리 1094-1	2층 주택 일반철골구조	98.9㎡ (29.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 ""경산윤성1차아파트"" 남측 인근에 위치하며 부근은 공장, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상 용 건부지임.
기호(3): 남동측 하향경사지대내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남측으로 폭 3M~4M 도로와 접합.
기호(3): 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1,3): 자연녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 가축사육제한구역(2024-
11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다 중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제 2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상북도 문화재보호조례＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.
12.28))＜산지관리법＞. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 컨테이너 및 철거·이동이 가능한 철파이프조 구조물 등이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건(사용승인일자: 18.11.28)으로서, 외벽: 사이딩판넬 등.
내벽: 내부 인테리어, 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
[이용상태] 2(가): 근린생활시설 및 주택.
[설비내역] 2(가): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호2(가)는 의뢰목록상 제1종근린생활시설이나, 실제 2층은 ""주택""임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월7일	소유권
2021년4월5일	근저당권	220,000,000원
2023년6월13일	가압류	21,250,000원
2023년8월21일	가압류	19,379,857원
2024년5월17일	근저당권	80,000,000원
2025년4월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월7일	소유권
2021년4월5일	근저당권	220,000,000원
2023년6월13일	가압류	21,250,000원
2023년8월21일	가압류	19,379,857원
2024년5월17일	근저당권	80,000,000원
2025년4월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이동가능한 컨테이너 및 철거·이동이 가능한 철파이프조 구조물 제외. 목록1 지상의 지하수이용시설은 토지의 부합물로서, 토지에 포함평가함. 목록2. 공부상 제1종근린생활시설이나, 실제 2층은 ‘주택’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2)2021.4.5. 근저당권 설정 목록3)2021.5.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 농업보호구역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경7991 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,042,420,001원원	1,129,060,392원원	52%	2.5회회
6개월	1,931,951,385원원	1,001,645,006원원	49%	2.6회회
12개월	1,674,784,290원원	898,107,060원원	54%	2.3회회

경산 상가주택 경매 권리분석 ☆ 매매보다 경매 ◆ [2025타경7991]

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경7991	[근린주택] 경산시 진량읍 선화리 1094-1 건물: 59.83평 토지(대지권): 205.10평	347,051,600원 347,051,600원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경121913	[근린주택] 경산시 용성면 당리리 120-1 건물: 29.81평 토지(대지권): 29.04평	193,353,600원 66,321,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경6526	[근린주택] 경산시 사동 598-16 건물: 189.57평 토지(대지권): 102.55평	1,216,769,400원 1,216,769,400원	재진행 (0회)