2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 수성구 범어동의 근린주택 경매건입니다.

[경매일 2026.03.20] 대구시 수성구 근린주택 경매 분석합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 24-23
물건용도	근린주택
토지면적	206.00㎡(62.32평)
건물면적	353.10㎡(106.81평)
사건번호	2025타경7650
감정평가액	1,893,562,800원
최저입찰가	(49%) 927,845,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범어동 24-23	대	206㎡ (62.32평)
건물	범어동 24-23	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.88㎡ (3.59평)
	범어동 24-23	2층 주택 철근콘크리트구조	72.93㎡ (22.06평)
	범어동 24-23	2층 사무소 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	범어동 24-23	3층 주택 철근콘크리트구조	110.38㎡ (33.39평)
	범어동 24-23	4층 주택 철근콘크리트구조	115.42㎡ (34.91평)
제시외건물	범어동 24-23	단독주택	353.1 ㎡(106.81평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""동천초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반주택지대로서 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호(1)~(3) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(3) : 세장형 토지로서 대체로 등고평탄하며 “주거용 건부지”상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(3) : 본건 동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2994} 확인입니다.
일련번호(2) : 일반상업지역, 중심상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2994} 확인입니다.
일련번호(3) : 중심상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2994} 확인입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 제시외건물(㉠,㉡,㉨,㉩)은 귀 감정목적 등을 고려하여 정상평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 이로 인해 소유권이 제한받는 경우의 가액을 “토지 감정평가 명세표”에 별도 기재하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
본건 지상에 소재하는 제시외건물(㉢~㉧,㉪)은 귀 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적 사정 후 감정평가 하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부를 재확인 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2021년4월30일	근저당권	1,200,000,000원
2021년10월14일	근저당권	3,250,000,000원
2023년3월2일	근저당권	3,000,000,000원
2023년5월9일	가압류	974,000,000원
2023년6월7일	압류
2024년4월2일	압류
2024년4월3일	압류
2024년4월5일	압류
2024년7월3일	압류
2024년11월11일	가압류	78,483,000원
2025년3월25일	강제경매
2025년6월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2021년4월30일	근저당권	1,200,000,000원
2021년10월14일	근저당권	3,250,000,000원
2023년5월9일	가압류	974,000,000원
2023년6월7일	압류
2024년4월2일	압류
2024년4월3일	압류
2024년4월5일	압류
2024년6월28일	압류
2025년6월11일	임의경매
2025년8월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 둘 이상의 용도지역(중심상업지역, 일반상업지역)에 걸쳐 있는 토지로서, 각 용도지역별로 가치를 달리하는 바, 구분하 여 감정평가함.(감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 범어동 26-2. 범어동 24

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경7650 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,180,454,165원원	666,455,000원원	55%	2회회
6개월	1,309,709,377원원	777,636,667원원	58%	2회회
12개월	1,347,341,082원원	790,315,000원원	57%	2.6회회

[경매일 2026.03.20] 대구시 수성구 근린주택 경매 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com