2024타경88670 사건의 광주역한국아델리움 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

2024타경88670 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 북구 신안동 광주역한국아델리움 2차 물건정리

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 무등로202번길 6, 12층1208호 (신안동,광주역한국아델리움)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.35㎡(2.22평)
건물면적	49.08㎡(14.85평)
사건번호	2024타경88670
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(56%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신안동 121-2	3026.1분의 7.35	7.35㎡ (2.22평)
건물	신안동 121-2	1 철근콘크리트구조	49.0765㎡ (14.85평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설,교통시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 2022.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제9층 제906호 외 22개호로서 외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주변으로 광대로 및 증로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구,대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 토지구 획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유 통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상으로 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월16일	근저당권	56,520,000원
2023년12월28일	근저당권	13,000,000,000원
2024년12월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경88670 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.