영광군 영광읍의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 4235만원까지 떨어졌습니다.

전남 단독주택경매 | 영광군 영광읍 도동리 단독주택 경매고수가 알려드려요

소 재 지	전라남도 영광군 영광읍 도동리 155-2
물건용도	단독주택
토지면적	410.00㎡(124.03평)
건물면적	120.17㎡(36.35평)
사건번호	2024타경5460
감정평가액	142,345,800원
최저입찰가	(100%) 142,345,800원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도동리 155-2	대	410㎡ (124.03평)
건물	도동리 155-2	단층 주택 목조	59.50㎡ (18.00평)
	도동리 155-2	단층 주택 목조	29.75㎡ (9.00평)
	도동리 155-2	단층 광 목조	13.22㎡ (4.00평)
제시외건물	도동리 155-2	주택 일부	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	도동리 155-2	다용도실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	도동리 155-2	화장실, 창고	8.6 ㎡(2.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 영광읍 도동리 소재 '영광성당' 북측 인근에 인근에 위치하며, 주위는 후면 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 골목길에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 면적은 410㎡이나 토지대장상 2025. 05. 15.자로 지적재조사 완료되어 447.1㎡임.(별지 토지대장 참조)
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-가.나) 목조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재임.
2-다) 목조 스레트지붕 단층으로, 내.외벽 : 시멘몰탈 마감.
[이용상태] 2-가) : 주택(공가).
2-나) : 주택.
2-다) : 창고.
[설비내역] 2-가.나) : 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황조' 참조.
[공부와의 차이] 2-가).나).다)는 공부상 면적이 각각 59.50㎡, 29.75㎡, 13.22㎡이나 개략적 실측면적인 43.2㎡, 48㎡, 5.2㎡로 사정.평가하였으니 재확인하시기 바람.(별지 지적및건물개황도 참조) [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년12월2일	소유권
2005년2월21일	근저당권	80,000,000원
2008년11월25일	근저당권	75,000,000원
2009년1월28일	근저당권	15,000,000원
2009년6월18일	가압류	5,000,000원
2009년8월10일	가압류	35,000,000원
2010년6월17일	압류
2013년3월8일	압류
2013년4월8일	압류
2013년5월23일	압류
2014년4월14일	압류
2015년8월20일	압류
2016년3월17일	압류
2016년9월9일	압류
2019년11월1일	압류
2024년10월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월19일	소유권
1987년12월2일	소유권
2005년2월21일	근저당권	80,000,000원
2008년11월25일	근저당권	75,000,000원
2009년1월28일	근저당권	15,000,000원
2009년6월18일	가압류	5,000,000원
2009년8월10일	가압류	35,000,000원
2013년3월8일	압류
2013년4월8일	압류
2016년3월17일	압류
2024년10월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1 토지대장상 2025. 5. 15. 지적재조사완료로 447.1㎡로 변경됨 - 목록2 공부상 면적이 각 59.50㎡, 29.75㎡, 13.22㎡이나 실측면적은 43.2㎡, 48㎡, 5.2㎡임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.02.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경5460 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,286,375원원	43,402,500원원	28%	6회회
6개월	111,858,053원원	29,821,667원원	29%	6회회
12개월	111,858,053원원	29,821,667원원	29%	6회회

전남 단독주택경매 | 영광군 영광읍 도동리 단독주택 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경5460	[주택] 영광군 영광읍 도동리 155-2 건물: 36.35평 토지(대지권): 124.03평	142,345,800원 142,345,800원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경6944	[주택] 영광군 군남면 동월리 123-2 [농지취득자격증명] 건물: 228.42평 토지(대지권): 381.45평	276,569,400원 154,879,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2023타경81795	[주택] 영광군 법성면 용성리 508-1 건물: 60.42평 토지(대지권): 196.63평	167,651,500원 93,886,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2019타경18110	[주택] 영광군 영광읍 계송리 191-1 건물: 109.58평 토지(대지권): 340.01평	286,638,240원 160,518,000원	유찰 (2회)