감정가 1억 4215만원, 1회 유찰된 경북 성주군 초전면 용성리 전의 최저입찰가는 9951만원입니다.

성주군 초전면 전 경매 / 경북 전 경매 / 700.0평)

소 재 지	경상북도 성주군 초전면 용성리 646
물건용도	전
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적
사건번호	2025타경31047
감정평가액	142,154,000원
최저입찰가	(70%) 99,507,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 646	전	2314㎡ (699.99평)
제시외건물	용성리 646	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재‘용성1리마을회관’북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 감안할 때 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현재 '전 등'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2018-06-21), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 사진용지와 같이 '제시외관정' 및 '제시외 수목' 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2022년6월21일	근저당권	76,800,000원
2023년6월1일	압류
2023년8월25일	압류
2024년11월8일	가압류	18,330,000원
2025년2월10일	가압류	13,000,000원
2025년3월13일	임의경매
2025년3월20일	가압류	115,415,372원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 제시외 관정 및 수목 등 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경31047 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,763,849원원	73,276,636원원	46%	3.7회회
6개월	100,064,382원원	65,116,700원원	44%	3.8회회
12개월	147,798,106원원	65,535,475원원	42%	3.5회회

성주군 초전면 전 경매 / 경북 전 경매 / 700.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경324	[전] 성주군 대가면 옥화리 522-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,341.89평	146,926,000원 102,848,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경31047	[전] 성주군 초전면 용성리 646 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.99평	142,154,000원 99,507,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경2535	[전] 성주군 월항면 안포리 131-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.81평	173,280,000원 84,907,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경1938	[전] 성주군 초전면 용성리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,516.43평	314,612,000원 154,160,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31495	[전] 성주군 성주읍 성산리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,513.71평	1,460,052,000원 1,022,036,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경2095	[전] 성주군 월항면 용각리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.55평	87,720,000원 61,404,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31153	[전] 성주군 성주읍 예산리 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	255,195,000원 125,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31152	[전] 성주군 성주읍 예산리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	299,148,000원 146,582,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경4121	[전] 성주군 가천면 신계리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.62평	46,360,000원 15,901,000원	유찰 (4회)
	2026-02-10	2025타경30424	[전] 성주군 대가면 옥련리 273 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	77,850,000원 13,084,000원	유찰 (5회)
	2026-02-05	2023타경2661	[전] 성주군 용암면 동락리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	115,928,000원 27,833,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.99평	10,598,000원 2,544,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1715 토지(대지권): 92.87평	15,043,000원 1,237,000원	유찰 (8회)
	2025-12-23	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1688 토지(대지권): 149.13평	24,157,000원 1,988,000원	유찰 (8회)