경남 창원시 마산합포구 문화동 다세대(빌라), 감정가 2000만원 → 최저 2000만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

[다세대(빌라) 경매] 경남 창원 , 감정가의 100% 부터?

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 문화동 11-5 제일빌라 1층105호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.33㎡(4.03평)
건물면적	14.45㎡(4.37평)
사건번호	2025타경20633
감정평가액	20,000,000원
최저입찰가	(100%) 20,000,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문화동 11-5	1134.3분의 13.332	13.332㎡ (4.03평) 지분 5분의 1 전부 지분 5분의 1 전부
건물	문화동 11-5	철근콩크리트조	14.454㎡ (4.37평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 '마산제일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하는 『제일빌라』 1층 105호와 그 해당 부지로서, 주위는 아파트 및 학교, 주택,공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주거환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근등이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상3층 건 중 1층 105호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 ├내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 타일마감 └창 호 : 새시창호 임. [이용상태] 가) 연립주택으로 이용 중임.
[설비내역] 전기시설 및 난방설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-12-
27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월21일	소유권
2024년5월14일	소유권
2024년5월14일	소유권
2025년5월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.26.자 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경20633 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,400,000원원	106,949,380원원	72%	2회회
6개월	208,000,000원원	142,676,113원원	73%	1.9회회
12개월	208,000,000원원	142,676,113원원	73%	1.9회회

[다세대(빌라) 경매] 경남 창원 , 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경20633	[다세대] 창원시 마산합포구 문화동 11-5 건물: 4.37평 토지(대지권): 4.03평	20,000,000원 20,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20543	[다세대] 창원시 마산합포구 문화동 12-3 건물: 46.03평 토지(대지권): 50.42평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2023타경107015	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 수성채움빌라 [임차권등기] 건물: 19.76평 토지(대지권): 8.10평	159,000,000원 33,345,000원	유찰 (7회)