첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 서구 내당동 925-8의 상가주택 경매건입니다.

서구 내당동 10억 592만원 상가주택 경매물건을 싸게

소 재 지	대구광역시 서구 내당동 925-8
물건용도	상가주택
토지면적	188.50㎡(57.02평)
건물면적	669.58㎡(202.55평)
사건번호	2025타경30992
감정평가액	1,005,921,200원
최저입찰가	(100%) 1,005,921,200원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455067

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내당동 925-8	대	188.5㎡ (57.02평) 2분의 1 지분 전부
건물	내당동 925-8	지하1층 다방 철근콘크리트조	137.375㎡ (41.56평) 2분의 1 지분 전부
	내당동 925-8	1층 일반음식점 철근콘크리트조	106.15㎡ (32.11평) 2분의 1 지분 전부
	내당동 925-8	2층 의원 철근콘크리트조	106.15㎡ (32.11평) 2분의 1 지분 전부
	내당동 925-8	3층 학원 철근콘크리트조	106.15㎡ (32.11평) 2분의 1 지분 전부
	내당동 925-8	4층 다가구주택 및 학원 철근콘크리트조	106.15㎡ (32.11평) 2분의 1 지분 전부
	내당동 925-8	5층 학원 철근콘크리트조	68.865㎡ (20.83평) 2분의 1 지분 전부
	내당동 925-8	5층 주택 철근콘크리트조	37.285㎡ (11.28평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	내당동 925-8	계단실	1.45 ㎡(0.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 서구 내당동 소재 '내서초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 중로(평리로)를 따라 음식점, 소매점, 기타 근린생활시설 등으로 형성된 노선 상가지대와 후면 일대 주상형 건물, 다세대, 단독, 소규모 점포 등으로 형성된 기존 주택 지대를 이루고 있음.
[교통상황] - 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 북측 도로변(평리로)으로 약 1분 내 거리 및 동 측 인근 간선도로(달서로)변으로 약 3~4분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 주변 일대 동측 및 서측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형 의 토지로서, 기준시점 현재 '주상용건물 부지'로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 동측으로 약 8m, 남동측으로 약 6m 포장도로 와 접하고 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)( 2018-12-10)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-12-10)(국지도로)(접합), 가축사육제한구 역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-06-16)(상지유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-03-21)(대구서도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과 에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞""에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
[건물구조] [기호(2)] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1991. 01. 05."" 외벽: 외장타일 및 징크판넬, 후면 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 인조대리석 및 장판 등 일반바닥재, 시멘콘크리트, 바닥타일 등 마감 천정: 텍스, 시멘트몰탈위 페인팅, 천정지 및 시멘콘크리트 노출 등 마감 창호: 알루미늄새시창 및 강화유리 [이용상태] 지하1층: 노래방 1층: 편의점, 일부 공실상태 2층: 일반건축물대장상 용도 '의원' - 외관상 공실상태 3층: 일반건축물대장상 용도 '학원' - 외관상 공실상태 4층: 일반건축물대장상 '다가구주택 및 학원' 5층: 일반건축물대장상 '다가구주택' [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소방시설, 승강기설비, 도시가스 공급설비 및 일부 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)
이 부합되어 있음.
(ㄱ) 계단실: 조적 및 새시조 강판지붕 단층, 약 2.9㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월28일	소유권
2021년6월28일	소유권
2021년6월28일	근저당권	564,000,000원
2025년2월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월28일	소유권
2021년6월28일	소유권
2021년6월28일	근저당권	564,000,000원
2025년2월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함. 공부상 근린생활시설이지만 현황은 근린생활시설 및 주택.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사 명령의 부동산의 표시에는 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,005,921,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,894,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경30992 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,820,245,440원원	1,411,300,000원원	50%	2회회
12개월	1,661,046,950원원	827,277,775원원	48%	2.3회회

서구 내당동 10억 592만원 상가주택 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455067

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경30992	[근린주택] 서구 내당동 925-8 건물: 202.55평 토지(대지권): 57.02평	1,005,921,200원 1,005,921,200원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경42857	[근린주택] 서구 중리동 1098-6 건물: 91.99평 토지(대지권): 50.52평	728,473,930원 356,952,000원	재진행 (2회)