첫 입찰된 대구시 달성군 구지면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

14억 59만원짜리 공장 ☆ 대구시 구지면 낙찰가 분석

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 평촌리 15
물건용도	공장
토지면적	2,776.00㎡(839.74평)
건물면적	672.00㎡(203.28평)
사건번호	2024타경43416
감정평가액	1,400,592,000원
최저입찰가	(100%) 1,400,592,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 15	전	215㎡ (65.04평)
	평촌리 19-1	답	403㎡ (121.91평)
	평촌리 20	전	992㎡ (300.08평)
	평촌리 17	대	1166㎡ (352.72평)
건물	평촌리 17	1층 공장 철골조	464㎡ (140.36평)
제시외건물	평촌리 17	공장, 화장실	208 ㎡(62.92평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 소재 "소태정마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중ㆍ소규모의 제조업소, 창고, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "부속토지"임.
일련번호 4) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용" 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1-3) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접필지(일련번호 4)를 경유하여 출입 가능함.
일련번호 4) : 대상물건 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호 1-3) : 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
일련번호 4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 토지 지상에 이동 및 철거 용이한 컨테이너 2개동 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1-3) 토지의 공부상 지목은 "전, 답"이나, 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 철골조 샌드위치 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2000.12.28)
주기둥 : H-Beam(350x175mm)이며, 층고는 약 6미터임.
벽 체 : 판넬잇기 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 가) 공장임.
[설비내역] 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물(기호 ㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월8일	소유권
2020년1월8일	근저당권	1,258,800,000원
2023년8월23일	근저당권	700,000,000원
2024년11월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월8일	소유권
2020년1월8일	근저당권	1,258,800,000원
2023년8월23일	근저당권	700,000,000원
2024년11월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 번호 1,2,3번 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 일부가 타지상에 소재. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음 2.사진과 같이 현재 점유자가 없는 빈 공장임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경43416 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,822,627,190원원	1,632,110,909원원	55%	2.4회회
6개월	2,187,206,098원원	1,272,670,226원원	58%	2.2회회
12개월	2,060,766,842원원	1,222,162,781원원	60%	2.1회회

14억 59만원짜리 공장 ☆ 대구시 구지면 낙찰가 분석

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경43416	[공장] 달성군 구지면 평촌리 15 [농지취득자격증명] 건물: 203.28평 토지(대지권): 839.74평	1,400,592,000원 1,400,592,000원	재진행 (0회)
	2025-12-16	2025타경2474	[공장] 달성군 논공읍 노이리 868 건물: 745.60평 토지(대지권): 876.34평	2,046,382,890원 2,046,382,890원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경4619	[공장] 달성군 구지면 예현리 759-2 건물: 821.48평 토지(대지권): 1,089.97평	3,981,831,400원 3,981,831,400원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31016	[공장] 달성군 논공읍 금포리 1540-1 건물: 40.57평 토지(대지권): 71.09평	432,972,000원 303,080,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경43119	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-39 건물: 492.40평 토지(대지권): 500.03평	1,356,097,750원 949,268,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경4367	[공장] 달성군 논공읍 상리 725 건물: 768.60평 토지(대지권): 948.94평	3,208,486,000원 2,245,940,000원	유찰 (1회)
	2025-10-16	2025타경31068	[공장] 달성군 유가읍 한정리 220-1 건물: 60.41평 토지(대지권): 464.64평	845,017,300원 845,017,300원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31324	[공장] 달성군 논공읍 상리 799-21 건물: 211.28평 토지(대지권): 302.50평	1,732,026,140원 848,693,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경1310	[공장] 달성군 다사읍 세천리 207-5 건물: 128.99평 토지(대지권): 184.53평	1,608,901,500원 788,362,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경30172	[공장] 달성군 논공읍 삼리리 491 건물: 69.97평 토지(대지권): 341.22평	1,020,472,000원 500,031,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경44525	[공장] 달성군 구지면 내리 837-6 건물: 3,049.00평 토지(대지권): 4,965.57평	13,818,672,030원 9,673,070,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경2613	[공장] 달성군 옥포읍 강림리 473 건물: 1,040.45평 토지(대지권): 1,437.60평	6,648,447,600원 3,257,739,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경36029	[공장] 달성군 다사읍 서재리 935 건물: 414.38평 토지(대지권): 1,693.09평	14,187,483,200원 6,951,866,000원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2024타경32782	[공장] 달성군 현풍읍 원교리 729-1 건물: 301.53평 토지(대지권): 457.99평	1,228,553,000원 600,676,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경30304	[공장] 달성군 논공읍 북리 1-29 건물: 3,856.50평 토지(대지권): 3,179.28평	8,156,310,460원 3,996,591,000원	유찰 (2회)