감정가 13억 3806만원 경남 함안군 가야읍 말산리 대지 경매를 소개합니다.

가야읍 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 232.6평

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-37
물건용도	대지
토지면적	769.00㎡(232.62평)
건물면적
사건번호	2025타경222
감정평가액	1,338,060,000원
최저입찰가	(100%) 1,338,060,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	말산리 58-37	대	769㎡ (232.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 ""경남함안경찰서"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 마름모형 토지로서, 상업용 나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-18)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 2-1, 2-2건물 : 경량철골조 및 조적조 아연도 강판지붕 단층으로 멸실의 상태임.
[이용상태] 해당사항 없음.
[설비내역] 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월23일	소유권
2024년7월23일	근저당권	1,080,000,000원
2024년7월23일	지상권
2025년5월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
상업용 나대지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.23.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철골조.

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사건번호 : 2025타경222 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,069,000원원	56,688,742원원	58%	4.7회회
6개월	241,084,542원원	77,653,687원원	44%	5.3회회
12개월	224,104,342원원	71,036,289원원	41%	5.4회회

가야읍 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 232.6평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경222	[대지] 함안군 가야읍 말산리 58-37 토지(대지권): 232.62평	1,338,060,000원 1,338,060,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경3547	[대지] 함안군 법수면 강주리 502 토지(대지권): 118.88평	40,086,000원 40,086,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경107647	[대지] 함안군 법수면 주물리 562-2 [법정지상권] 토지(대지권): 10.79평	4,119,000원 2,636,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경692	[대지] 함안군 군북면 덕대리 356-2 [법정지상권] 토지(대지권): 129.47평	115,645,600원 59,210,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경2353	[대지] 함안군 군북면 덕대리 542 토지(대지권): 162.14평	91,120,000원 46,654,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 9,706,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 486-5 토지(대지권): 32.52평	13,115,000원 4,701,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 40,943,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 65,586,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 6,143,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2024타경103454	[대지] 함안군 군북면 사도리 101 토지(대지권): 78.95평	28,971,000원 7,595,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2023타경2004	[대지] 함안군 칠서면 대치리 336-1 토지(대지권): 183.53평	505,987,800원 226,682,000원	재진행 (3회)
	2025-12-11	2024타경101267	[대지] 함안군 칠서면 용성리 124 토지(대지권): 69.88평	31,208,100원 12,782,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경401	[대지] 함안군 법수면 윤내리 1456 [분묘기지권] 토지(대지권): 404.75평	200,700,000원 42,090,000원	유찰 (7회)
	2025-09-11	2024타경101687	[대지] 함안군 칠원읍 구성리 907 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 131.29평	107,993,000원 44,234,000원	유찰 (5회)