창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경106217의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 3818만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[경남 창원시 경매] 대지 최저경매가 4억 3818만원!

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 713-1
물건용도	대지
토지면적	670.00㎡(202.68평)
건물면적
사건번호	2024타경106217
감정평가액	438,180,000원
최저입찰가	(100%) 438,180,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 713-1	대	670㎡ (202.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "교동교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 주거나지, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 나지상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 차량진입 가능한 포장 진입도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월6일	소유권
2023년9월8일	근저당권	336,000,000원
2023년9월8일	지상권
2024년2월5일	(1)가압류	6,607,536원
2024년2월5일	(2)가압류	7,214,678원
2024년2월14일	가압류	42,013,851원
2024년4월8일	가압류	20,258,827원
2024년4월9일	가압류	16,471,302원
2024년10월14일	임의경매
2024년10월22일	압류
2024년10월29일	압류
2024년10월31일	가압류	37,461,204원
2024년11월13일	가압류	1,532,295원
2024년12월5일	압류
2025년5월9일	압류
2025년10월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-나지이며, 최저매가가격은 본건의 일부가 ‘도로’로 이용 중인 점을 감안한 금액임. -본건 지상에 소재하는 이동이 가능한 철 구조물은 매각대상이 아니며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `나대지` 상태로 위 지상 본건2의 제시건물(가)~(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.8.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경106217 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,907,414원원	80,863,800원원	41%	5회회
6개월	286,734,012원원	117,600,356원원	46%	4.3회회
12개월	301,966,693원원	118,059,760원원	43%	4.5회회

[경남 창원시 경매] 대지 최저경매가 4억 3818만원!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경20621	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 진동리 토지(대지권): 121.30평	430,730,000원 430,730,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경106217	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 토지(대지권): 202.68평	438,180,000원 438,180,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20505	[대지] 창원시 마산합포구 교방동 209-20 토지(대지권): 13.61평	60,750,000원 48,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20435	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	38,069,000원 30,455,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20389	[대지] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	86,000,000원 55,040,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2506	[대지] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 216.26평	293,823,900원 188,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경105177	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 57.17평	33,199,130원 11,899,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경103256	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 153.97평	86,937,200원 31,158,000원	유찰 (4회)
	2024-05-09	2023타경101055	[대지] 창원시 마산합포구 월영동 552-9 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (3회)