수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52169의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 4692만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 시흥시 대야동 530-2 7억 800만원 상가경매물건을 3억 6108만원 싸게

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 대야동 530-2 대야프라자 7층701호
물건용도	상가
토지면적	99.83㎡(30.20평)
건물면적	444.46㎡(134.45평)
사건번호	2025타경52169
감정평가액	708,000,000원
최저입찰가	(49%) 346,920,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454988

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야동 530-2	1221분의 99.83	99.83㎡ (30.20평)
건물	대야동 530-2	철근콘크리트조	444.46㎡ (134.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설,업무시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(서해선 신천역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브 지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제7층 제701 로서 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 샤시틀 페어글라스창.
[이용상태] - 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실 상태임.(후첨 사진 참조)
- 건물관리사무실 관계인에 따르면 본건은 수년간 영업을 하지 아니하고 방치 된 상태라고 함. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 소방설비,지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접하고 있으며 북동측으로는 노폭 약 15미터의 특수도로(보행자전용도로)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -건물관리사무실 관계인 탐문조사 결과 본건 701호는 장기간 공실상태로서 관리비 체납액등이 발생하고 있는 것으로 조사 되었으니 경매 참여시 참고 하시기 바람. -본건은 전유부분의 모양이 'ㄷ'자 형태이며 건물구조상 다소 특이점이 있는바 경매 참여시 유의 하시기 바람.(후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참조).

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월27일	소유권
2018년3월27일	근저당권	402,000,000원
2020년5월4일	근저당권	100,000,000원
2025년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정인의 탐문 결과 장기간 공실인 상태로 관리비 체납액등이 발생 중이라고 하므로 이 부분 매수 신고 전 관리주체에게 문의 요함(감정평가서 참조). 2. 건물의 구조가 다소 특이하므로 매수 신고 전 감정평가서 및 건축물 현황도 확인 요함. 3. 현황조사시 출입문은 닫혀있고 '7층 전체 부동산이 법적인 조치에 의하여 소유자에게 인도되었으므로 무단침입시 처벌을 받 는다'는 공지문이 게시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 엘리베이터가 7층은 정차하지 않도록 되어있음. - 계단을 통하여 7층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경52169 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,269,231원원	148,284,955원원	29%	4.3회회
6개월	619,500,000원원	171,739,897원원	31%	4.4회회
12개월	542,809,091원원	161,273,672원원	32%	4.1회회

경기 시흥시 대야동 530-2 7억 800만원 상가경매물건을 3억 6108만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454988