감정가 7억 1300만원, 2회 유찰된 경기 안산 단원구 근린상가의 최저입찰가는 3억 4937만원입니다.

3억 6363만원 저렴한 안산 단원구 1층 근린상가 경매물건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층105호
물건용도	근린상가
토지면적	8.33㎡(2.52평)
건물면적	39.27㎡(11.88평)
사건번호	2025타경52101
감정평가액	713,000,000원
최저입찰가	(49%) 349,370,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성곡동 845-5	2082.8분의 8.3338	8.3338㎡ (2.52평)
건물	성곡동 845-5	철근콘크리트구조	39.27㎡ (11.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""남안산JC"" 서측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공장, 창고, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 내 1층 101호, 102호, 104호, 105호로서,(사용승인일:2023.06.05)
외 벽 : 석재붙임, 페인트 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 공히 공부상 근린생활시설[제1종근린생활시설(소매점), 현황 공실]로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설, 스프링쿨러설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 숙박시설(생활형숙박시설), 제1종근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월8일	소유권
2023년12월8일	근저당권	1,740,000,000원
2024년7월22일	근저당권	150,000,000원
2024년11월21일	가압류	10,141,809원
2024년12월10일	압류
2025년1월2일	가압류	93,134,439원
2025년2월10일	가압류	4,206,000원
2025년4월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 근린생활시설로 이용중이고 현황 공실임(감정평가시 기준). 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52101 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,090,909원원	152,580,936원원	31%	4.1회회
6개월	529,277,778원원	205,326,017원원	37%	3.6회회
12개월	535,661,875원원	231,930,541원원	40%	3.3회회

3억 6363만원 저렴한 안산 단원구 1층 근린상가 경매물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1