김포시 6890-1에 위치한 한강노블레스2 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[사건번호 2024타경46659] 김포시 구래동 근린상가경매 경매로 싸게 사는 방법?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 김포한강9로 36, 1층 105호 (구래동, 한강노블레스2)
물건용도	근린상가
토지면적	15.94㎡(4.82평)
건물면적	45.86㎡(13.87평)
사건번호	2024타경46659
감정평가액	601,000,000원
최저입찰가	(100%) 601,000,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6890-1	735.3분의 15.94	15.94㎡ (4.82평)
건물	구래동 6890-1	1 철근콘크리트구조	45.86㎡ (13.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 나비초등학교 동측 인근에 위치하는 한강노블레스2 1층 105호이며 인근은 노변상가지대로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 점표 겸용 주택등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 105호로서 외벽: 외장석재 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 소매점이나 현재 공실로 조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약22미터, 북측 및 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류 (폭10m-12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-06-22)
(김포구래초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(나래중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(나비초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(나비초등학교)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 도로구역(지방도355호선){도로법}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(양촌 처리분구){하수도법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월11일	소유권
2019년11월4일	근저당권	336,000,000원
2021년4월22일	근저당권	60,000,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년11월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
내부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경46659 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,055,279,496원원	667,681,603원원	51%	2.7회회
6개월	789,992,537원원	504,229,871원원	52%	2.7회회
12개월	850,652,582원원	535,183,688원원	54%	2.5회회

[사건번호 2024타경46659] 김포시 구래동 근린상가경매 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경33446	[근린상가] 김포시 풍무동 894 서래메디컬프라자 건물: 27.21평 토지(대지권): 8.31평	1,702,000,000원 1,702,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경34099	[근린상가] 김포시 구래동 6917 1층109호 건물: 84.12평 토지(대지권): 35.79평	1,620,000,000원 1,620,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33985	[근린상가] 김포시 구래동 6881-8 제이원타워 건물: 13.79평 토지(대지권): 3.03평	782,000,000원 782,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33931	[근린상가] 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 건물: 18.73평 토지(대지권): 5.28평	1,027,000,000원 1,027,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경46659	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 건물: 13.87평 토지(대지권): 4.82평	601,000,000원 601,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경45854	[근린상가]경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 건물: 22.35평 토지(대지권): 17.35평	866,000,000원 866,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경25	[근린상가]경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 건물: 14.53평 토지(대지권): 15.69평	663,000,000원 663,000,000원	신건 (회)
	2025-12-11	2025타경216	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 11.68평 토지(대지권): 5.67평	793,000,000원 793,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경55288	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.23평 토지(대지권): 5.94평	833,000,000원 833,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경32827	[근린상가] 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	661,000,000원 661,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경32827	[근린상가] 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	661,000,000원 661,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경6859	[근린상가]경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 건물: 38.76평 토지(대지권): 25.24평	825,000,000원 577,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6422	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 [별도등기] 건물: 10.62평 토지(대지권): 3.02평	658,000,000원 460,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경2823	[근린상가] 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 건물: 9.43평 토지(대지권): 2.66평	453,000,000원 317,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경44592	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	846,000,000원 846,000,000원	재진행 (0회)